وزیر مسکن ار رونق می گوید آمارها از رکود !

«صدور پروانه هاي ساختماني در شش ماهه دوم سال 88 حاكي از رونق گرفتن ساخت و ساز در كشور است»، «ساخت و ساز مسکن در نیمه دوم پارسال در مقایسه با نیمه نخست آن 30 درصد افزایش داشت » این ها جملاتی است که وزیر مسکن و شهرسازی دولت دهم با تاکید برآنها در طول چند ماه وزارت از بازگشت رونق به بازار مسکن مژده داده است. به گزارش خبرنگار اقتصادی «فردا» ، در مقابل معاون اقتصادی بانک مرکزی با ارائه آماری جدید از افت فاحش سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی به خصوص مسکن در 9 ماهه سال 88 در مقایسه با مدت مشابه سال قبل پرده برداشت و به طریقی آمار وزارت مسکن را تکذیب و رد کرد. بر اساس این آمار نرخ تشکیل سرمایه در ساخت و ساز کشور در سال 88 به یکی از پائین ترین سطوح خود در طی چندین سال اخیر رسیده است.در همین راستا حسین قضاوی در بیستمین کنفرانس سالانه پولی و ارزی اعلام کرد: سرمایه گذاری بخش خصوصی در بازار مسکن در نه ماه اول سال گذشته منفی 1/7 درصد بوده است که این رقم در سال‌های 86 و 87 به ترتیب رشد 75 درصدی و 64 درصدی را نشان می دهد. البته با توجه به کاهش قیمت مصالح ساختمانی نرخ کاهنده سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در بخش مسکن بدون احتساب قیمت مصالح منفی چهار درصد است.معاون اقتصادی بانک مرکزی به کاهش سطح زیربنای ساخت خانه اشاره کرد و گفت: پروانه‌های صادره در سه ماهه سوم سال 88 پس از چند فصل رشد نشان‌دهنده این است که تلاش دولت در زمینه مسکن مهر در حال به نتیجه رسیدن است و این امیدواری در سال 89 وجود دارد که به موازات کنترل قیمت‌ها رونق نسبی در بخش مسکن شاهد باشیم که نهایتا باعث تقویت رشد اقتصادی خواهد شد. ریزش سرمایه گذاری ها اما از سویی دیگر گزارش دکتر حمیده امکچی محقق ویکی از اعضای مرکز مطالعات وتحقیقات وزارت مسکن گواه این است که پدیده کاهش در روند ساخت وساز نه تنها در تعداد پروانه بلکه درمیزان زیر بنای تولیدی هم خود رانشان می دهد.امکچی معتقداست :طبق بررسی ها ومطالعات موجود،نرخ تشکیل سرمایه مسکن در کشور در سال 88 به یکی از پایین ترین سطوح خود در سال های گذشته رسیده است. این کاهش عمومی با تقلیل سهم سرمایه گذاری در بخش ساختمان ومسکن (ابنیه شهری)به میزان منفی 1/7 همراه شده است که با نگران کنندگی بیشتری همراه است زیرا بخش ساختمان به دلیل ارتباطات بالا دستی وپائین دستی ،محرک فعالیت در حوزه های گسترده ای است که با رکود خود آن حوزه ها را هم به خطر می اندازد. او در ادامه دقت وصحت این روند را با اطلاعات دیگری نیز مقایسه کرد وگفت:طبق گزارش های بانک مرکزی در سال 1388 وفقط در نه ماهه اول سال،در مناطق شهری کشور برای 93 هزار و289 دستگاه ساختمان(هر ساختمان دارای چندین واحد مسکونی است) پروانه صادر شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ازآن(1387)بیش از 29 درصد کاهش را نشان می دهد. به گفته امکچی پدیده کاهش در روند ساخت وسازنه تنها در تعداد پروانه بلکه در میزان زیر بنای تولید شده هم خود را نشان میدهد،زیرا درطول همین دوره 9 ماهه ،فقط 1/54 میلیون مترمربع زیر بنا تولیدشده است که نسبت به دوره مشابه در سال قبل 27درصد کاهش نشان می دهد. او اضافه کرد:از کل پروانه های صادره در سال 1388 به میزان 8/7 در صد به شهرتهران و2/32 درصد به شهرهای بزرگ اختصاص داشت و 60 در صد بقیه به سایر نقاط شهری تعلق داشت.او در بخش دیگری از گزارش خود با استناد به آمار بانک مرکزی گفت:از کل زیر بنای تولیدی در کشور،سهم شهرتهران 1/16 درصد، شهرهای بزرگ 4/27 وسایر نقاط 5/56 درصدبود. طبق این بررسی ها متوسط زیر بنای هرساختمان 580 مترمربع است که نسبت به دوره مشابه در سال قبل نمایانگر4/3 درصد افزایش است.این پدیده با کاهش 29 درصدی تعداد پروانه وکاهش 27 در صدی میزان زیر بنای تولیدی سازگار است که عدول از الگوی کوچک سازی به عنوان یکی از سیاست های مصوب کشور است. امکچی اظهارکرد:البته اگر متوسط تعداد واحد مسکونی در هر ساختمان افزایش نیافته باشد زیرا در صورت افزایش متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه ساختمانی به معنای این است که در عین کاهش تعداد پروانه ساختمانی افزایش 4/3 درصدی در متوسط زیر بنای ساختمان ها در تعداد بیشتری از واحدهای مسکونی هر ساختمان تعریف شده است. بنابراین سهم 8/7 درصدی شهرتهران ازکل تعداد پروانه های صادره در کل کشوروسهم 1/16 درصدی از زیر بنای تولیدی کشوربه معنای ساخت بناهای بزرگتر،بلندتر (چند طبقه)وچندین واحدی در این شهر است. دکتر امکچی در بخش دیگری از صحبت های خود به آمار ارائه شده از سوی شهرداری اشاره کرد وگفت:طبق اطلاعات اعلام شده از سوی شهرداری تهران در 9ماهه اول سال 1388 برای 7هزارو247 دستگاه ساختمان پروانه صادر شده است که از نظر تعداد 6/58 درصد واز نظر مسا حت 9/48 درصد کاهش نسبت به سال قبل را نشان می دهد. بنابراین روند رکودی در فعالیت های ساختمانی در شهر تهران بیشتر از کل کشور است که بخشی از علت آن را می توان به سیاست های تشویقی اختصاص نیافته به بقیه نقاط کشور در مقایسه با تهران در طرح مسکن مهر مربوط دانست.او همچنین تصریح کرد:در شهرتهران متوسط سطح زیر بنای ساختمانی بالغ بر هزارو203مترمربع است که در مقایسه با دوره مشابه در سال 1387 قریب به 3/23 درصد افزایش داشته است. این مسئله همراه با کاهش بیشتر در صدور پروانه ها در تهران حاکی ازگرایش شدیدتر از متوسط کشور به ساخت ساختمان های بزرگ،چندین طبقه،با تراکم بالا وچندین واحدی در شهر تهران نسبت به کل کشور است . او در پایان گزارش خود آورده است : روند کاهش میزان پروانه های صادره ساختمانی وکاهش زیر بنای تولیدی تائیدی برامر کاهش امر سرمایه گذاری در بخش ساختمان در سال گذشته است. هشدار به کاهش سرمایه گذاری ها در همین حال دکترمحمود جهانی مدیر کل سابق برنامه ریزی وزارت مسکن نسبت به روند نزولی ساخت وساز در کشور هشدار داده است.جهانی اعلام کرده: سرمایه گذاری بخش خصوصی به قیمت جاری در چند سال اخیر از روند خوبی برخوردار بوده است و از حدود 74 هزار میلیارد ریال در سال 1383 به حدود 300 هزار میلیارد ریال در سال 1387 بالغ شده است که میانگین نرخ رشد سالانه ی آن به حدود 42 درصد بالغ می شود. او افزود:آن چه که قابل توجه است نرخ کاهنده ی رشد سرمایه گذاری در طی سال 1387 است و به ویژه شدت کاهش نرخ رشد سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده بیش تر است. این موضوع می تواند برای بخش مسکن هشدار دهنده و حاکی از آغاز دوره ی رکود باشد.