از قسط ماهی یک میلیون تا چهار قسط 20 میلیونی!/در باغ سبز در «سال پایانی دولت»

طرح مسکن مهر سرانجام پس از وعده های رسمی مقامات اجرایی، برای مردم تهران نیز خبرساز شد. این طرح که در سال پایانی دولت، شائبه های فراوانی را در محافل سیاسی به دنبال داشته است، قرار است نیاز مبرم کسر مهمی از جمعیت کشور را مرتفع سازد. در این زمینه وزیر کشور که متولی اصلی این طرح است، شنبه هفته جاری خبر مهمی را به مردم داد: پیش خرید مسکن ویژه تهران 20 میلیون تومان خواهد بود و اقساط یک میلیون تومانی نیز در طول دوره سکونت دریافت می شود.

وی البته هرگونه اطلاعات بیشتر را به آینده نزدیک موکول کرد اما گفت: همه کسانی که زمین، خانه،‌ آپارتمان در تهران نداشته باشند و یا وام با یارانه نگرفته باشند، واجد شرایط دریافت مسکن ویژه تهران هستند. متأهل بودن، تعداد فرزندان، حضور شش ماهه در جبهه، همسر و فرزند شهید بودن، نخبه بودن و یا دارا بودن مدال المپیک ورزشی و المپیاد علمی از دیگر مواردی است که از نظر دولت امتیاز ویژه برای مسکن ویژه تهران محسوب می شود. از شروط ثبت نام برای مسکن ویژه تهران سکونت حداقل پنج سال در تهران است که تا 10 سال سکونت به ازای هر سال یک امتیاز در نظر گرفته می‌شود. وی همچنین تأکید کرد:‌ آورده اولیه برای خرید مسکن ویژه تهران 20 میلیون تومان است.

در سال 85 طبق سرشماری 5/17 میلیون خانوار با 5/16 میلیون واحد مسکونی وجود داشته است، یعنی یک میلیون واحد مسکونی کمتر از تعداد خانوارها. اما در سرشماری سال 90 تعداد خانوارها به 2/23 میلیون رسید، در حالی که 6/23 میلیون واحد مسکونی وجود داشته است این یعنی 400 هزار واحد مسکونی اضافه در کشور در مقایسه با تعداد خانوارها وجود دارد. همچنین در سرشماری سال 90 مشخص شد که یک میلیون و 663 هزار واحد مسکونی کشور خالی است که در این بین 372 هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد.

وعده ای توخالی

نابسامانی وعده ها درحالی است که سال گذشته نیز بحث باغ شهرها از سوی دولت مطرح شد و ماجرایی تازه در بخش مسكن ساخته شد. دولت در آن ایام بدون اعلام جزییات طرح، از خانه های ویلایی حرف زد كه امكان ساخت آن مورد تردید بسیاری بود. یك سال از آن ماجرا گذشته و خبری از باغ شهر و خانه ویلایی نشد، چراكه دولت طرحی بدون بررسی را خبررسانی كرده بود و بعد از ایجاد موجی خبری، در مقابل انتقاد ها فراموشی این طرح را ترجیح داد.

حال در «سال پایانی حضور احمدی نژاد» دولت فعلی در تلاش است طرحی مشابه مسكن مهر، اما با قیمت های بالاتر را برای تهرانی ها آغاز كند. این موضوع در شرایطی است كه جزییات مبسوط آن بعد از ماه ها خبررسانی درباره كلیات اعلام شده و معلوم نیست با توجه به اینكه به طور متوسط ساخت مسكن دوره ای 20 ماهه را نیازمند است، چرا موضوع در این زمان مطرح شده است؟ به گفته مسوولان وزارت راه و شهرسازی هم اکنون بیش از 2 میلیون و 86 هزار واحد با نام مسكن مهر در کشور در حال ساخت است كه 1870 واحد آن تازه پی ریزی اش تمام شده است.

آشفتگی اظهار نظرها درباره مسکن مهر

آشفتگی اظهار نظرها درباره مسکن مهر تهران اما همچنان ادامه دارد. از سویی «ملكی» كارشناس دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی می گوید: شرایط واگذاری مسکن تهران مشابه همان طرح مسكن مهر خواهد بود. وی حتی قیمت را متری یک میلیون تومان تعیین می کند اما «احمد اصغری مهرآبادی» معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام می کند: متقاضیان باید ابتدا با گشایش حساب در یکی از شعب بانک مسکن 20 میلیون تومان واریز کنند. پس از احراز شرایط توسط متقاضیان خرید مسکن ویژه در تهران متقاضیان هر سه ماه یکبار 20 میلیون تومان در 4 مرحله (12 ماه) واریز خواهند کرد. وی می افزاید: بنا بر شرایط روز ممکن است قیمت پرداختی در مرحله‌ پنجم افزایش یابد. پس از انتخاب متقاضی در مورد منطقه‌ مورد نظر خرید مسکن ویژه اقساط پس از تحویل به صورت ماهیانه پرداخت می‌شود به‌طوری که ماهیانه کمتر از یک میلیون تومان مابقی هزینه‌ مسکن ویژه از خریدار دریافت خواهد شد. به گفته مهرآبادی متقاضیان پس از پرداخت سوم حق انتخاب واحد خود در یکی از مناطق تهران که مسکن ویژه در آن ساخته می‌شود را دارند.

در حال حاضر در منطقه تهرانسر کار ساخت مسکن ویژه آغاز شده و 50 درصد پی‌سازی آن پیشرفت داشته است و در حال نصب اسکلت هستند. در منطقه‌ 22 تهران نیز شهرک آتی‌شهر برای مسکن ویژه تهران در نظر گرفته شده، بدین منظور مشاور طرح مشخص شده و کار آغاز شده است. حداقل هزینه‌ خرید یک واحد مسکن ویژه 100 میلیون تومان در پنج نوبت پرداخت می‌شود و هزینه‌ زمین و اقساط آن نیز پس از محاسبه دریافت خواهد شد. واحدهای مسکن ویژه تهران در تهران‌سر 110 متری در نظر گرفته شده است اما در آتی شهر 75 متر تا 120 متر نیز ساخته می‌شود.

با حساب سرانگشتی به راحتی می توان قیمت مسکن تهران را حدود یک و نیم میلیون تومان به ازاری هر متر مربع حساب کرد که 100 متر آن، حدود 50 میلیون تومان با وعده دولت مغایرت دارد. این قیمت فارغ از توان متقاضیانی است که باید هر 3 ماه یکبار 20 میلیون تومان به حساب دولت واریز کنند و در صورت صحت وعده ها، یک سال بعد به خانه برسند.

تهران از معدود شهرهای کشور است که اقشار ضعیف اقتصادی در آن، همواره فاصله معتنابهی با درآمدهای میلیونی دارند. حداقل قیمت رهن یک مسکن در مرکز تهران حدود 40 میلیون تومان برای یک سال است و در صورت تقدیم کل این مبلغ به دولت، این سئوال پیش می آید که مردم ضعیف باید با کدام پشتوانه مالی وارد پروژه مسکن مهر تهران در سال پایانی دولت شوند؟ از سویی سئوال دیگری که در این میان مطرح است اینکه چه پشتوانه ای برای اجرای این طرح در دولت آینده وجود دارد. البته شاید رییس جمهور این نکته را مد نظر خویش قرار داده است، آن هنگام که گفت: «امسال، سال پایانی دولت نیست.»