مردم خوشحال؛ دلالان بازار مسکن ناراحت!

سرویس اقتصادی «فردا»: بررسی ها حاکي از آن است که قيمت هاي خريد و فروش مسکن با کاهش شديد قيمت ها مواجه شده به گونه ای که بسياري از مشاوران املاک با این نگاه که قيمت ها به کف خود رسيده است از کاهش 2 تا 3 میلیونی قیمت مسکن خبر داده و می گویند اکنون بهترين زمان برای خريد مسکن است. با اینکه به گفته مشاوران املاک قيمت هاي بازار مسکن نسبت به 3 ماه گذشته حداقل متري 700 تا يک ميليون تومان کاهش قيمت داشته است اما با این وجود بازار خرید و فروش همچنان با رکود روبرو است. در واقع پس از آنکه در چند ماه گذشته روند معاملات در بازارهای واسطه ای شرایط جدیدی را تجربه کرد، بازار مسکن نیز مانند طلا و ارز البته با مقاومتی بیشتر به کاهش قیمت دچار شد. دلیل این تغییر روند کاهش تقاضا اعلام شد. امید به بهبود اوضاع اقتصادی و انتظار کاهش قیمت موجب شد تا خریداران مسکن دست نگه داشته و خرید را عقب بیاندازند. همین موضوع سبب رکود در بازار مسکن و در پی آن کاهش نسبی قیمت ها شد. اما چه دلیلی سبب کاهش تقاضا و رکود در بازار مسکن شد؟ از کاهش نرخ دلار و افزایش امیدها نسبت به لغو تحریم ها می توان به عنوان عوامل اصلی کاهش تقاضا در بازار مسکن اشاره کرد. حال اگر به دو مورد فوق تغییرفصل، پایان تعطیلات تابستانی و کاهش تقاضا برای جابجایی ها را نیز اضافه کنیم متوجه علت رکود در بازار مسکن خواهیم شد. باید گفت بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای بزرگ سرمایه‌گذاری در کشور بعد از توقف افزایش نرخ ارز، کم‌کم در هر دو بخش عرضه و تقاضا دچار افت شد تا جایی که اتحادیه املاک رکود ۳۷‌درصدی در این بازار را اعلام کرد. این در حالی است که بازار مسكن در 2 سال اخير نوسانات قابل توجهي را پشت سر گذاشته و بعد از يك دوره سه ساله ركودي (نيمه دوم سال 1387 لغايت نيمه نخست سال 1390)، به دنبال تحولاتي كه در عرصه اقتصاد كلان در سال‌هاي 1390 و 1391 به وقوع پيوست- از جمله اجراي فاز اول طرح هدفمندي يارانه‌ها و نيز نابساماني‌هاي بازار ارز و سكه- طي دو دوره متوالي فشارهاي دوجانبه‌اي را متحمل شده است. مجموعا اين دو جهش قيمتي كه از نيمه دوم سال 1390 تا سه ماهه اول سال 1392 به‌صورت متناوب رخ داد، قيمت مسكن در تهران را به‌طور متوسط با حدود 120 درصد افزايش مواجه كرد. افزايش قيمت مصالح ساختماني/ تعلل بساز بفروش‌ها از سوی دیگر بررسي قيمت انواع مصالح ساختماني در تهران در اغلب گروه‌ها بيانگر افزايش نرخ در نيمه اول سال جاري همچنين رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نبود کاهش قیمت در آهن و میلگرد، هزینه ساخت خانه را افزایش داده تا جایی که گزارش ها حکايت از بي‌رغبتي سازندگان براي ساخت مسکن در اين روزها طي شرايط قيمتي بوجود آمده در این حوزه را دارد. براساس آمارهاي منتشره از سوي مرکز آمار ايران، پروانه‌هاي احداث ساختمان در تهران در حالي در سال گذشته با کاهش بيش از 20 درصدي نسبت به سال قبل همراه بوده که 11.5 درصد از کل مجوزهاي صادر شده در کل کشور را تشکيل مي‌دهد. گشت و گذار در بازار مسکن نشان مي‌دهد که این رکود به ضرر برخی از بسازبفروش ها نیز شده زیرا برخي از آنها که قبل از رکود بازار و کاهش قيمت‌ها با مالکان خانه‌هاي کلنگي قرار داد بسته بودند در حال حاضر به دنبال راهکاري براي فسخ و يا عقب انداختن ساخت و ساز هستند و در شرايط فعلي ساخت، انجام نمي‌دهند.در واقع کاهش قيمت مسکن موجب شده که برخي از بساز بفروش‌ها که پول کافي براي ادامه ساخت و ساز ندارند و تنها براي سود چند برابري وارد بازار مسکن شده بودند با مشکلاتي مواجه شوند که البته اين موضوع در زمين‌هايي با متراژ کمتر بيشتر به چشم مي‌خورد. براين اساس سازندگاني که قدرت مالي بيشتري دارند سعي دارند پروژه‌هاي در دست اجرا را تکميل کنند اما بخش ديگري از سازندگان از اين بازار کنار کشيده تا در شرايط ديگري وارد شوند بنابراين مي‌توان گفت که شرايط کنوني براي آن دسته از بسازبفروش‌ها که به دنبال گراني خانه بودند چندان مناسب نيست. در حال حاضر رکود در بازار مسکن و همچنین کاهش تقاضا سبب کاهش قیمت ها در این بازار شده تا جایی که به گفته فعالان بازار مسکن اکنون نزدیک به چهار ماه است که بازار معاملات خرید و فروش بطور کلی تعطیل شده است و از طرف دیگر حجم مراجعه‌ها در مقایسه با چند ماه گذشته هم بطور چشمگیری افت پیدا کرده است .اما باید دید آیا با افزایش تقاضا هم همچنان شاهد پایین ماندن نرخ مسکن خواهیم بود؟ حال که انتظارات قیمتی در بازار مسکن به سمت کاهش است، دولت باید بتواند با پایین نگاه داشتن نرخ مسکن، سبب رونق در این بازار شده و تمامی تلاش خود را برای عدم افزایش مجدد قیمت مسکن به کار گیرد.