بانک‌ها از پروژه‌های عظیم مسکن حمایت نمی‌کنند
سرویس اقتصادی «فردا» - ایران تنها کشور در دنیا نیست که خواسته باشد برای اقشار خاص و کم درآمد خود مسکن بسازد و اولین بار هم نیست که مسئله مسکن در کشور در حد پروژه عظیم مسکن مهر جنجال ایجاد نماید. درگیری های مسکن 
مهر همچنان ادامه دارد و به نظر می رسد دولت قصد دنبال كردن پروژه مسكن مهر را ندارد و در نظر دارد با تكميل پروژه‌هاي فعلي مهر پاياني بر اين پروژه بزند و طرح ديگري را به نام مسكن اجتماعي و یا مسکن کارگران را، در حوزه مسكن به اجرا درآورد. دولت مدعي است كه اجراي طرح مسكن مهر موجب افزايش تورم شده است و بخشي از تورم موجود در جامعه به دليل تخصيص اعتبارات كلان به اين پروژه است. در این باره حسین راغفر استاد اقتصاد دانشگاه الزهرا، به خبرنگار «فردا» گفت: دولت دهم سعی کرد با ساخت و ساز مسکن مهر، بخشی از افزایش قیمت ها و نیاز متقاضیان در بخش مسکن را پوشش دهد اما برخی از مشکلاتی که گریبان مسکن مهر را به دلیل عدم کار هدفمند و کارشناسی شده گرفته مانع از آن شده که دولت تمایلی به ادامه این پروژه داشته
باشد. وی افزود: عدم مکانیابی صحیح، عدم تامین زیرساخت ها و نابسامانی بازار خرید و فروش آن، موجب شد که بسیاری از خریداران با مشکل جدی روبرو شوند. مشکل جدی که صاحبان مسکن مهر با آن مواجه هستند این است که بسیاری از پروژه های مسکن مهر سنددار نیست و همین مسئله موجب شده که بازار سیاه دلالی برای این واحدها رونق بگیرد و بسیاری از آنها بصورت قولنامه‌ای به فروش رسد که این مسئله در آینده مشکلات زیادی را برای خریداران می تواند ایجاد کند. این کارشناس اقتصادی در ادامه تاکید کرد: شاید مسکن مهر در شروع کار پروژه مفید و مقرون به صرفه‌ای در راستای تولید بود اما اجرای سیاست های نادرست سبب شد که تاثیری که انتظار آن می رفت را در بازار مسکن نداشته باشد. در حال حاضر نیز شاهد این هستیم که در ادامه بازار سیاهی که برای خرید و فروش آن ایجاد شده قیمت های مسکن مهر بدون نظارت بالا رود. همچنین نباید از تورم زا بودن این پروژه به سادگی بگذریم. پروژه عظیم مسکن مهر تا کنون هزینه40 هزار میلیارد تومانی ایجاد کرده و تا تکمیل نهایی همچنان نیز این هزینه ها ادامه دارد از این رو می توان گفت که بخشی از تورم کشور، ناشی از تزریق این میزان نقدینگی به
بازار است. وی تصریح کرد: مسکن مهر از آغاز شکل گیری طرح آن، برای قشر کم در آمد تعریف شده بود اما به دلیل هزینه های اضافی که بر آنها متحمل شد بسیاری از آنها از ادامه خرید بازماندند و متاسفانه به جای گروه درآمدی ضعیف، گروه متوسط بالا و همچنین کسانی که تمکن مالی داشتند اقدام به خریدن خانه های مسکن مهر کردند و آن را اجاره دادند و به این ترتیب بسیاری از کسانی که می بایست صاحب اصلی این خانه ها باشند به تدریج حذف شدند. دکتر حسین راغفر در مورد چگونگی انجام صحیح چنین طرح هایی گفت: برای شروع چنین طرح هایی باید از ابتدا در مناطق محروم اجرایی شود البته به صورت آزمایشی و پس از بررسی کافی برای کل کشور تجویز شود. زیرا در کلان شهرها مشکلاتی از قبیل زیرساخت، بحث تردد، عدم اشتغال، هزینه رفت و آمد، زندگی پر هزینه، عدم وجود ایستگاه های بهداشت و درمان وجود دارد که در مسکن مهر به خوبی قابل لمس است. وی با اشاره به بی تاثیر بودن بانک ها بر پیشرفت طرح مسکن مهر نیز گفت: نظام تامین مسکن در ایران اساسا مبتنی بر حمایت بانکی نیست بنابراین بانک ها از طرح مسکن مهر حمایت نمی کنند. آنها ترجیح می دهند منابع مالی شان را وارد خرید و فروش
کالا و ملک کنند یا وام های تجاری کوتاه مدت با بهره بالا بدهند تا هم سرعت بازگشت منابعشان بیشتر شود و هم سود بیشتری دریافت کنند. وي در پایان تأكيد كرد: مسكن اجتماعي، مسکن کارگران و امثال این اسم ها که این روزها برای پروژه های عظیم مسکن و به نام اقشار کم در آمد مطرح می شود اگر با همان سبک و سیاق مسکن مهر باشد نتیجه ای نخواهد داشت. در حال حاضر احیای مسکن مهر و اصلاح آن بسیار مقرون به صرفه تر از راه اندازی پروژه های جدید است. اگر هم دولت با توجه به بررسی هایی که انجام می دهد قصد توقف آن را دارد بايد طرح جايگزين ارائه كند زیرا هیچ تناسب معقولی میان افزایش جمعیت و میزان مسکن در کشور و خصوصا کلانشهر ها وجود ندارد. تهیه مسکن از مواردی است که برعهده دولت هاست و تاکنون از زیر بار آن شانه خالی کرده اند.
مهر همچنان ادامه دارد و به نظر می رسد دولت قصد دنبال كردن پروژه مسكن مهر را ندارد و در نظر دارد با تكميل پروژه‌هاي فعلي مهر پاياني بر اين پروژه بزند و طرح ديگري را به نام مسكن اجتماعي و یا مسکن کارگران را، در حوزه مسكن به اجرا درآورد. دولت مدعي است كه اجراي طرح مسكن مهر موجب افزايش تورم شده است و بخشي از تورم موجود در جامعه به دليل تخصيص اعتبارات كلان به اين پروژه است. در این باره حسین راغفر استاد اقتصاد دانشگاه الزهرا، به خبرنگار «فردا» گفت: دولت دهم سعی کرد با ساخت و ساز مسکن مهر، بخشی از افزایش قیمت ها و نیاز متقاضیان در بخش مسکن را پوشش دهد اما برخی از مشکلاتی که گریبان مسکن مهر را به دلیل عدم کار هدفمند و کارشناسی شده گرفته مانع از آن شده که دولت تمایلی به ادامه این پروژه داشته
باشد. وی افزود: عدم مکانیابی صحیح، عدم تامین زیرساخت ها و نابسامانی بازار خرید و فروش آن، موجب شد که بسیاری از خریداران با مشکل جدی روبرو شوند. مشکل جدی که صاحبان مسکن مهر با آن مواجه هستند این است که بسیاری از پروژه های مسکن مهر سنددار نیست و همین مسئله موجب شده که بازار سیاه دلالی برای این واحدها رونق بگیرد و بسیاری از آنها بصورت قولنامه‌ای به فروش رسد که این مسئله در آینده مشکلات زیادی را برای خریداران می تواند ایجاد کند. این کارشناس اقتصادی در ادامه تاکید کرد: شاید مسکن مهر در شروع کار پروژه مفید و مقرون به صرفه‌ای در راستای تولید بود اما اجرای سیاست های نادرست سبب شد که تاثیری که انتظار آن می رفت را در بازار مسکن نداشته باشد. در حال حاضر نیز شاهد این هستیم که در ادامه بازار سیاهی که برای خرید و فروش آن ایجاد شده قیمت های مسکن مهر بدون نظارت بالا رود. همچنین نباید از تورم زا بودن این پروژه به سادگی بگذریم. پروژه عظیم مسکن مهر تا کنون هزینه40 هزار میلیارد تومانی ایجاد کرده و تا تکمیل نهایی همچنان نیز این هزینه ها ادامه دارد از این رو می توان گفت که بخشی از تورم کشور، ناشی از تزریق این میزان نقدینگی به
بازار است. وی تصریح کرد: مسکن مهر از آغاز شکل گیری طرح آن، برای قشر کم در آمد تعریف شده بود اما به دلیل هزینه های اضافی که بر آنها متحمل شد بسیاری از آنها از ادامه خرید بازماندند و متاسفانه به جای گروه درآمدی ضعیف، گروه متوسط بالا و همچنین کسانی که تمکن مالی داشتند اقدام به خریدن خانه های مسکن مهر کردند و آن را اجاره دادند و به این ترتیب بسیاری از کسانی که می بایست صاحب اصلی این خانه ها باشند به تدریج حذف شدند. دکتر حسین راغفر در مورد چگونگی انجام صحیح چنین طرح هایی گفت: برای شروع چنین طرح هایی باید از ابتدا در مناطق محروم اجرایی شود البته به صورت آزمایشی و پس از بررسی کافی برای کل کشور تجویز شود. زیرا در کلان شهرها مشکلاتی از قبیل زیرساخت، بحث تردد، عدم اشتغال، هزینه رفت و آمد، زندگی پر هزینه، عدم وجود ایستگاه های بهداشت و درمان وجود دارد که در مسکن مهر به خوبی قابل لمس است. وی با اشاره به بی تاثیر بودن بانک ها بر پیشرفت طرح مسکن مهر نیز گفت: نظام تامین مسکن در ایران اساسا مبتنی بر حمایت بانکی نیست بنابراین بانک ها از طرح مسکن مهر حمایت نمی کنند. آنها ترجیح می دهند منابع مالی شان را وارد خرید و فروش
کالا و ملک کنند یا وام های تجاری کوتاه مدت با بهره بالا بدهند تا هم سرعت بازگشت منابعشان بیشتر شود و هم سود بیشتری دریافت کنند. وي در پایان تأكيد كرد: مسكن اجتماعي، مسکن کارگران و امثال این اسم ها که این روزها برای پروژه های عظیم مسکن و به نام اقشار کم در آمد مطرح می شود اگر با همان سبک و سیاق مسکن مهر باشد نتیجه ای نخواهد داشت. در حال حاضر احیای مسکن مهر و اصلاح آن بسیار مقرون به صرفه تر از راه اندازی پروژه های جدید است. اگر هم دولت با توجه به بررسی هایی که انجام می دهد قصد توقف آن را دارد بايد طرح جايگزين ارائه كند زیرا هیچ تناسب معقولی میان افزایش جمعیت و میزان مسکن در کشور و خصوصا کلانشهر ها وجود ندارد. تهیه مسکن از مواردی است که برعهده دولت هاست و تاکنون از زیر بار آن شانه خالی کرده اند.
دیدگاه تان را بنویسید