کد خبر: ۶۵۳۱۸۵
تاریخ انتشار: ۲۷ فروردين ۱۳۹۶ - ۲۰:۱۷
تعداد نظرات: ۵ نظر
مهدی محمدسلطان؛ کارشناس بازار مسکن در گفتگو با «فردا»

چند توصیه به کسانی که قصد خرید خانه دارند/ آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟

دغدغه این روزهای هر خانواده خرید مسکن مناسب و مورد نیاز خود است. تا جایی که این دغدغه تبدیل به یک آرزو برای برخی از افراد شده است.


آینده بازار مسکن 
 
سرویس اقتصادی فردا: دغدغه این روزهای هر خانواده خرید مسکن مناسب و مورد نیاز خود است. تا جایی که این دغدغه تبدیل به یک آرزو برای برخی از افراد شده است. غیر قابل پیش بینی بودن بازار مسکن از یک سو و نبود سرمایه کافی از سوی دیگر بسیاری از خانواده ها را از خانه دار شدن باز می دارد. به همین منظور و برای تحلیل بازار مسکن و پیش بینی احتمالی قیمت مسکن در سال 96 به گفتگو با دکتر مهدی محمد سلطان، کارشناس بازار مسکن نشسته ایم که در ادامه می خوانید:
 
فردا: تحلیل کارشناسانه شما راجع به بازار مسکن در سال گذشته چیست؟ به نظر شما آینده بازار مسکن در سال پیش رو چگونه خواهد بود؟
 
سال گذشته بازار همچنان در رکود نسبی بوده است حجم معاملات حدود ۵ درصد افزایش یافت قیمت‌ها هم حدود ۵ درصدنمی شود گفت که بازار وارد رونق شده است، اما فضا، فضای پیش رونق است.
 
از سال گذشته انتظار بیشتری می‌رفت، اما به دلیل نااطمینانی در بازار و به خصوص وضعیت بانک‌ها و مازاد عرضه‌ای که از قبل باقیمانده بود و به اضافه درآمد خانوار که در ده سال گذشته تحلیل رفته است؛ همه این عوامل دست به دست هم داد که بازار نتواند حداقل انتظار که از خروج از رکود بود را برآورده کند.
 
با توجه به نااطمینانی هایی که در آستانه انتخابات به وجود می‌آید خیلی بعید است که در فصل بهار تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ بدهد. به نظر می‌رسد که این بازار همان روند قبلی خود را ادامه دهد. این در حالی است که اگر نتیجه انتخابات طوری باشد که فضای ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتری به وجود آید و نااطمینانی‌ها از بازار رخت ببندد و سیاست‌های اقتصادی بهتری را دولت جدید بتواند ارائه دهد، از تابستان به بعد در بحث عرضه و تقاضا روند مثبت تری پیش خواهد آمد.
 
فردا: در افکار عمومی این است که هروقت در بازار مسکن رونق داریم، قطعا قیمت‌ها بالا می‌رود و بعد از یک رکود طولانی مدت با افزایش قیمت زیادی مواجه خواهیم شد. چطور می‌شود که بازار مسکن رونق بگیرد اما کنترل قیمت همراه آن باشد؟ و مردم قدرت خرید داشته باشند و با تورم مواجه نشوند؟

اولا بستگی دارد رونق را چه چیزی تعریف می‌کنید؟ اگر رونق را افزایش عرضه تعریف می‌کنید باید توجه داشته باشیم که علت اینکه عرضه کاهش پیدا کرده این است که سازنده‌ها منابع شان قفل شده و قادر به سرمایه گذاری مجدد نیستند تا مجددا بخش عرضه را تقویت کنند؛ بنابراین لازمه حرکت خواه ناخواه این است که حجم معاملات افزایش پیدا کند.
 
دوم اینکه باید بگویم قیمت مسکن همپای تورم افزایش پیدا کند، چون با این قیمت‌ها برای سازنده مقرون به صرفه نیست که وارد بازار شود. بنابراین خواه ناخواه قیمت ها تغییر می کند، اما تغییر قیمت‌ها جهشی نخواهد بود و قیمت واقعی مسکن تغییر قابل توجهی نخواهد داشت.
 
فردا: برای کسانیکه سرمایه اندکی دارند و می‌خواهند با وام مسکن و پس اندازشان، خانه ای بخرند؛ چه پیشنهادی دارید که بتوانند معادل تورم پیش بروند و زودتر صاحب خانه شوند؟

از طریق سپرده گذاری در بانک که نرخ‌های قابل قبولی هم تعیین کرده اند می‌توانند وام‌های خوبی برای خرید مسکن بگیرند و با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن با نرخ تورم خواهد بود، متقاضیان خرید مسکن از بازار عقب نمی‌افتند. بنابراین در طول سال و در هر مقطعی که مناسب می‌دانند می توانند با سپرده خود و وامی که به سپرده شان تعلق می گیرد، وارد بازار شوند.
 
توصیه من به متقاضیان خرید مسکن این است که نیازی به هیجان زده شدن و نگران تغییرات شدید در بازار نیست، حداقل در مقطعی که فعلا با آن مواجه هستیم.

انتشار یافته: ۵
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
مهم نیست
United States
۲۲:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۷
0
6
بسیاری عادت کرده اند که همانند دو دهه گذشته نسبت به بازار مسکن صحبت نموده و تحلیل کنند اما این مرده ( مسکن )با این سخنان و پیش بینی ها و چوبها زنده نخواهد شد .اگر رکود و رونق در زمان این دولت حل شد میتوان در مورد رونق مسکن هم امیدوار بود . این در حالی است که بر اساس امارگیری سال 95 تعداد واحدهای مسکن نوساز و خالی در کشور حدود دو میلیون و ششصد هزار واحد اعلام شده است .مشکل اول فروشندگان امیدواری به فروش این واحدها به قیمت سال 90-92 است و مسئله سوداگری معضل این جماعت است . مردم بی خانه و گرفتار هم درگیر بی پولی و قیمت بالای وامها و میزان کم انها از جانب بانکهای واسطه گر هستند . بنابراین به نظر بسیاری از مردم با این وضعیت معادله چند مجهولی خرید و فروش مسکن قابل حل نمیباشد . مگر افراد کارکشته و خبره در دولت اینده مسئولیت وزارت مسکن و شهرسازی را عهده دار گردند تا شاید نسبت به حل این موضوع راه حلهای علمی و کارساز ارائه دهند . ادامه روند فعلی وضع را حادتر و پیچیده تر خواهد کرد .
نگران
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۱۳ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۷
1
2
این قیمت های نجومی ازسال ۸۴ زمان احمدی نژاددشروع شد در سال هشتاد در میدان نور منطقه پنج آپارتمان خریدم ۱۱۰ متر دو خوابه ۱۳ میلبون حالا همونو سیصد میلون نمیدن
پاسخ ها
محمد
| Iran, Islamic Republic of |
۰۹:۰۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۸
با سلام به آقای نگران
اگر ارزش آتی پولی که 16 سال پیش صرف خرید آپارتمان مورد اشاره شما شده است را در یک دوره 192 ماهه (16 ساله) با میانگین نرخ بازدهی بازار پول (20%) محاسبه کنیم به عدد حدوداً 350 میلیون تومان میرسیم. یعنی در دوره 16 ساله گذشته که شدیدترین تکانه های تورمی در بخش مسکن اتفاق افتاده است عملاً به صورت میانگین رشد قیمت مسکن هیچگاه از میانگین تورم 16 ساله فراتر نرفته است. این در حالیست که شما با خرید یک مسکن در 16 سال قبل در حال حاضر مالک یک آپارتمان 16 سال ساخت هستید که احتمالا در رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن به راحتی هم فروش نمی رود ولی شما با استفاده از ارزش آتی پول خود و استفاده از نرخ سود بازار بانکی دارای نقدینگی صد در صد هستید. در خصوص افزایش شدید قیمت مسکن در دوره های تورمی سالهای گذشته باید به وجود تقاضای موثر از محل ورود متولدین دهه شصت به بازار مسکن اشاره کرد که در حال حاضر فروکش کرده و به مرور رو به افول می رود. مضافاً جمعیت سالمند دارای مسکن به مرور مایملک خود را برای آیندگان باقی می گذارند و همچنین حجم عظیمی از تقاضای هیجانی مسکن نیز در ضربه گیر مسکن مهر جذب شده است. بر اساس برنامه ریزی دولت فعلی نیز تورم (حال به هر دلیل) در حال کنترل بوده و نرخ آن نزولی است.
در نتیجه مسکن درآینده کالای سرمایه ای نخواهد بود و توقع رشد قیمت بیش از تورم آن کاملاً اشتباه است زیرا نه قدرت خرید از سوی متقاضیان وجود دارد و نه چشم انداز سرمایه گذاری
البته مجدداً ذکر این نکته ضروریست که در بدترین شرایط تورمی در حوزه مسکن (16 ساله قبل) هیچگاه میانگین رشد قیمت مسکن از میانگین نرخ تورم سبقت نگرفته است. و این در حالی است که عمده علل افزایش هیجانی قیمت مسکن در آینده بازار مسکن وجود نخواهد داشت.
پس بهتر است خود ما مردم ذهن خود را آرام نگهداریم و هیجانی تصمیم نگیریم چون اتخاذ تصمیمات هیجانی از سوی مردم یک کشور اولین ضرر را به آن کشور و سپس به آحاد آن ملت وارد واهد نمود.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۸
0
5
نمیدونم چی فک میکنند این آقایون.؟ بابا قیمت الان مسکن در واقع قیمت 5 سال بعد هست که تو دولت های گذشته نجومی بالا رفت و مطمئن باشید تا 5 سال آینده قیمت مسکن و خود مسکن رشد چندانی نخواهد داشت. در ضمن مسکن اصلا سرمایه گذاری خوبی محسوب نمیشه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۹
0
0
فقط کمپین نخریدن مسکن برای ارزون تر شدنه بیشتر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های سایت