انتشار یافته: ۵
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
مهم نیست
United States
۲۲:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۷
0
6
بسیاری عادت کرده اند که همانند دو دهه گذشته نسبت به بازار مسکن صحبت نموده و تحلیل کنند اما این مرده ( مسکن )با این سخنان و پیش بینی ها و چوبها زنده نخواهد شد .اگر رکود و رونق در زمان این دولت حل شد میتوان در مورد رونق مسکن هم امیدوار بود . این در حالی است که بر اساس امارگیری سال 95 تعداد واحدهای مسکن نوساز و خالی در کشور حدود دو میلیون و ششصد هزار واحد اعلام شده است .مشکل اول فروشندگان امیدواری به فروش این واحدها به قیمت سال 90-92 است و مسئله سوداگری معضل این جماعت است . مردم بی خانه و گرفتار هم درگیر بی پولی و قیمت بالای وامها و میزان کم انها از جانب بانکهای واسطه گر هستند . بنابراین به نظر بسیاری از مردم با این وضعیت معادله چند مجهولی خرید و فروش مسکن قابل حل نمیباشد . مگر افراد کارکشته و خبره در دولت اینده مسئولیت وزارت مسکن و شهرسازی را عهده دار گردند تا شاید نسبت به حل این موضوع راه حلهای علمی و کارساز ارائه دهند . ادامه روند فعلی وضع را حادتر و پیچیده تر خواهد کرد .
نگران
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۱۳ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۷
1
2
این قیمت های نجومی ازسال ۸۴ زمان احمدی نژاددشروع شد در سال هشتاد در میدان نور منطقه پنج آپارتمان خریدم ۱۱۰ متر دو خوابه ۱۳ میلبون حالا همونو سیصد میلون نمیدن
پاسخ ها
محمد
| Iran, Islamic Republic of |
۰۹:۰۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۸
با سلام به آقای نگران
اگر ارزش آتی پولی که 16 سال پیش صرف خرید آپارتمان مورد اشاره شما شده است را در یک دوره 192 ماهه (16 ساله) با میانگین نرخ بازدهی بازار پول (20%) محاسبه کنیم به عدد حدوداً 350 میلیون تومان میرسیم. یعنی در دوره 16 ساله گذشته که شدیدترین تکانه های تورمی در بخش مسکن اتفاق افتاده است عملاً به صورت میانگین رشد قیمت مسکن هیچگاه از میانگین تورم 16 ساله فراتر نرفته است. این در حالیست که شما با خرید یک مسکن در 16 سال قبل در حال حاضر مالک یک آپارتمان 16 سال ساخت هستید که احتمالا در رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن به راحتی هم فروش نمی رود ولی شما با استفاده از ارزش آتی پول خود و استفاده از نرخ سود بازار بانکی دارای نقدینگی صد در صد هستید. در خصوص افزایش شدید قیمت مسکن در دوره های تورمی سالهای گذشته باید به وجود تقاضای موثر از محل ورود متولدین دهه شصت به بازار مسکن اشاره کرد که در حال حاضر فروکش کرده و به مرور رو به افول می رود. مضافاً جمعیت سالمند دارای مسکن به مرور مایملک خود را برای آیندگان باقی می گذارند و همچنین حجم عظیمی از تقاضای هیجانی مسکن نیز در ضربه گیر مسکن مهر جذب شده است. بر اساس برنامه ریزی دولت فعلی نیز تورم (حال به هر دلیل) در حال کنترل بوده و نرخ آن نزولی است.
در نتیجه مسکن درآینده کالای سرمایه ای نخواهد بود و توقع رشد قیمت بیش از تورم آن کاملاً اشتباه است زیرا نه قدرت خرید از سوی متقاضیان وجود دارد و نه چشم انداز سرمایه گذاری
البته مجدداً ذکر این نکته ضروریست که در بدترین شرایط تورمی در حوزه مسکن (16 ساله قبل) هیچگاه میانگین رشد قیمت مسکن از میانگین نرخ تورم سبقت نگرفته است. و این در حالی است که عمده علل افزایش هیجانی قیمت مسکن در آینده بازار مسکن وجود نخواهد داشت.
پس بهتر است خود ما مردم ذهن خود را آرام نگهداریم و هیجانی تصمیم نگیریم چون اتخاذ تصمیمات هیجانی از سوی مردم یک کشور اولین ضرر را به آن کشور و سپس به آحاد آن ملت وارد واهد نمود.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۸
0
5
نمیدونم چی فک میکنند این آقایون.؟ بابا قیمت الان مسکن در واقع قیمت 5 سال بعد هست که تو دولت های گذشته نجومی بالا رفت و مطمئن باشید تا 5 سال آینده قیمت مسکن و خود مسکن رشد چندانی نخواهد داشت. در ضمن مسکن اصلا سرمایه گذاری خوبی محسوب نمیشه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۹
0
0
فقط کمپین نخریدن مسکن برای ارزون تر شدنه بیشتر
نام:
ایمیل:
* نظر:
نظرسنجی
به عملکرد صدا و سیما در ایام انتخابات چه نمره‌ای می‌دهید؟
۱۶ تا ۲۰
۱۰ تا ۱۵
کمتر از ۱۰
تازه های سایت