گزارش مرکز آمار از افزایش اجاره بهای مسکن

مهر: وزارت مسکن و شهرسازی اعلام کرد که براساس آمارهای مرکز آمار ایران، اجاره بها در تابستان سال 1389 نسبت به مدت مشابه در سال 1388 معادل 12.6 درصد افزایش یافته، ضمن اینکه قیمت مسکن در همین مدت با کاهش مواجه شده است. وزارت مسکن در گزارشی اعلام کرد: براساس آمارهای مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در زمستان سال 1388 درمناطق بیست و دوگانه شهر تهران معادل 16 هزار و 755 ریال بوده که این میزان برای فصل بهار و تابستان سال 1389 به ترتیب به 16 هزار و 589 و 16 هزار و 919 ریال رسیده است. همچنین میزان نرخ رشد قیمت در بهار 1389 نسبت به زمستان، 1388 کاهشی معادل یک درصد را نشان می دهد. از سویی قیمت مسکن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389، 2 درصد افزایش داشته و تغییرات سالانه قیمت مسکن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 به میزان 5.9 درصد بوده است. بنابراین براساس قیمت واقعی، قیمت مسکن کاهش داشته است. در این دوره حجم معاملات انجام شده در شهر تهران دارای روند صعودی قابل توجهی بوده است بطوریکه با افزایش 11.5 درصدی حجم معاملات مسکن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389 مواجه بوده ایم. براساس این گزارش سطح قیمتها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده بطوریکه قیمت در مناطق شمالی بیش از 2 برابر مناطق جنوبی شهر بوده است. اما نکته قابل توجه ثبات قیمت بیشتر در مناطق شمالی شهر است بطوریکه قیمت در برخی از مناطق رشد منفی را تجربه کرده است. اجاره بهای مسکن در شهر تهران هر چند اطلاعات ثبت شده از حجم مطالعات اجاره بهای مسکن در سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کشور بسیار کم است اما براساس اطلاعات به دست آمده متوسط اجاره بها به همراه ودیعه مسکن در بهار 1389 معادل 90 هزار ریال در متر مربع و این میزان در تابستان 1389 معادل 98 هزار ریال بوده است که نرخ رشدی معادل 8.9 درصد رشد داشته است. براساس آمارهای ارایه شده نرخ رشد سالانه اجاره مسکن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 معادل 12.6 درصد است. قیمت زمین در شهر تهران براساس اطلاعات سامانه مدیریت اطلاعات املاک و مستغلات کشور تعداد معاملات صورت گرفته و یا ثبت شده در سطح شهر تهران بسیار کم بوده و به دلیل نقصان آماری، ارائه یک متوسط قیمت که بیان کننده اطلاعات متوسط شهر یا منطقه باشد را با مشکل موجه کرده است. با این حال بررسی روند قیمت ها نشان می دهد که قیمت زمین در شهر تهران با روند قیمت مسکن همخوانی بسیار زیادی دارد. قیمت مسکن در مراکز استانهای کشور براساس این گزارش متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در سطح کشور براساس متوسط حسابی قیمت ها در بهار 1389 معادل 6 هزار و 962 ریال و در تابستان همان سال در سطح مراکز استان ها معادل 6 هزار و 877 ریال بوده است که نشان دهنده ثبات نسبی قیمت ها در سطح مراکز استان های کشور است. آمارها نشان می دهد دامنه قیمت ها در سطح مراکز استانی در تابستان 1389 بسیار متفاوت است بطوریکه بالاترین متوسط قیمت مربوط به تهران و معادل 16 هزار و 919 ریال و کمترین متوسط مربوط به ساری و معادل 5 هزار و 282 ریال بوده است.