ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه

شناخت ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خان یا حتی اجاره خانه در تهران، اولین قدم برای جستجو و خرید خانه با بودجه کم است. البته وجود حمل‌ونقل عمومی، وجود امکانات آموزشی و درمانی، دسترسی راحت و امکانات و زیرساخت های شهری از معیارهای مهم برای خرید خانه حتی خانه در مناطق ارزان است. بنابراین باید علاوه بر ارزیابی قیمتی هر منطقه، ویژگی ها و امکانات آن را هم بررسی کرد. طبق آمارهای رسمی، ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه، مناطق 15، 16، 17، 18، 19 و 20 هستند. این مناطق در نیمه جنوبی تهران واقع شده اند و دارای جمعیت زیادی هستند. این مناطق عمدتاً بافت‌های فرسوده یا قدیمی دارند به همین دلیل از میانگین قیمتی پایین تری برخوردارند. اگر می خواهید با قیمت این مناطق آشنا شوید تا خریدی مطمئن داشته باشید تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه

اگر به دنبال خرید خانه ای ارزان هستید و بودجه کمی برای این کار دارید مناطق ارزان تهران بهترین انتخاب هستند. مناطق 19، 15،16، 17 ،20، 18 از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه هستند. این محله‌ها به دلیل قیمت پایین‌تر، گزینه هایی عالی برای خانه اولی ها و خانواده های متوسط از نظر مالی هستند. همچنین خرید آپارتمان در چیتگر یکی از فرصت های سرمایه گذاری و خرید خانه با قیمت مناسب در تهران است. با اینکه این مناطق قیمت ارزان تری دارند ولی محدودیت ها و چالش هایی هم دارند. در صورتی که بودجه کمی دارید و هدف شما خانه دار شدن است باید ارزان ترین محله های هر منطقه و ویژگی های آنها را بشناسید. مشکلات و مزایای هر محله و منطقه را با توجه به شرایط زندگی خود تطبیق دهید.

منطقه ۱۸ ، ارزان ترین منطقه تهران

منطقه ۱۸ شهرداری تهران، از ارزان ترین مناطق برای خرید خانه است. این منطقه از شمال به بزرگراه فتح، از شرق به بزرگراه ایت اله سعیدی، از غرب به بزرگراه آزادگان و از جنوب به بزرگراه آیت اله سعیدی می رسد. منطقه 18 معمولاً دارای ارزان ترین آپارتمان ها برای افرادی با بودجه محدود است. محل های منطقه 18 شامل محله خلیج فارس، محله نوروز آباد، محله یافت آباد،  محله ولیعصر، محله شهید رجایی، محله بهداشت، محله تولید دارو، محله صاحب الزمان، محله شاد آباد، محله شمس آباد، محله امام خمینی و محله هفده شهریور هستند. این منطقه به دلیل قیمت پایین مسکن، همیشه جزء یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید خانه اولی هاست. طبق آمار قیمت مسکن در شهریور 1404، میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 18 بر اساس داده های سایت مسکن نیوز متری 59 میلیون تومان است. قیمت آپارتمان مسکونی در این منطقه بر اساس آگهی های سایت آقای املاک از متری 25 میلیون تا 90 میلیون تومان است. قیمت آپارتمان های قدیمی و ارزان منطقه معمولاً کمتر از متری 50 میلیون تومان است. بنابراین در محله های این منطقه با بودجه 1.5 تا 2 میلیارد تومان می توانید آپارتمان های قدیمی 40 تا 50 متری بخرید.

معرفی محله‌های ارزان منطقه ۱۸

1- یافت‌آباد: یکی از ارزان ترین و البته معروف ترین محله های منطقه 18 ، یافت آباد است. محله یافت آباد به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود. در این محله، آپارتمان های کوچک متراژ و با قیمت مناسب زیادی پیدا می شود. این محله به مقصد خانه اولی ها و افرادی که بودجه کمی دارند تبدیل شده است.

2- شادآباد: محله شاد آباد محله ای تقریباً صنعتی است و دارای آپارتمان های مسکونی ارزان قیمت است. در این محله بازار بزرگ آهن قرار دارد. این محله به دلیل بافت قدیمی و وجود آپارتمان های کوچک، خانه های با قیمت مناسبی دارد.

3- محله شهرک ولیعصر: محله شهرک ولیعصر به دلیل نزدیکی به بزرگراه آیت اله سعیدی و ایستگاه مترو، دسترسی بسیار خوبی دارد. این محله دارای آپارتمان های کوچک و نسبتاً قدیمی زیادی است که قیمت مناسبی دارند. شهرک ولیعصر به دلیل نزدیک بودن به دو بازار مبل یافت آباد و بازار مبل ولیعصر، رونق کسب و کار خوبی دارد. همچنین به دلیل قیمت پایین مسکن و امکانات خوب، تراکم جمعیت در این محله نسبتاً زیاد است.

4- محله تولید دارو و خلیج فارس : از محله های ارزان قیمت منطقه 18 تهران، دو محله تولید دارو و خلیج فارس است. محله تولید دارو در شمال شرقی منطقه 18 و محله خلیج فارس در جنوب منطقه و مجاورت بزرگراه آزادگان قرار دارد. در محله خلیج فارس به دلیل وجود مراکز صنعتی و کارگاه های تولیدی و همچنین جمعیت زیاد، قیمت مسکن پایین تر است.

منطقه ۱۹ تهران

منطقه 19 تهران در جنوب تهران واقع شده و شاخصه آن وجود بوستان بزرگ ولایت است. این منطقه از شمال به بوستان ولایت، از شرق به بزرگراه تندگویان، از غرب به بزرگراه آیت اله سعیدی و از جنوب به پارک جنگلی افرا منتهی می شود. محله های منطقه 19 ، شامل محله شریعتی، خانی آباد نو، شکوفه، نعمت آباد، کاظمی، دولتخواه، اسماعیل آباد، شهرک رسالت، اسفندیاری، بستان و محله بهمن یار است. این منطقه یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است. میانگین قیمت خرید خانه در منطقه 19، بر اساس داده های سایت مسکن نیوز در شهریور 1404، متری 68 میلیون تومان است. بازه قیمت آپارتمان در این منطقه بر اساس آگهی های سایت آقای املاک از حداقل متری 32 میلیون تا 150 میلیون تومان است.

معرفی محله‌های ارزان منطقه ۱۹

منطقه 19 تهران یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است. بعضی از این محله ها دارای امکانات و آب و هوای بهتر هستند. ولی بعضی از محله های منطقه 19 به دلیل قرارگیری در حاشیه منطقه یا عدم دسترسی مناسب قیمت پایین تری دارند. ارزان ترین محله های منطقه 19 تهران که برای خرید خانه پیشنهاد می کنیم را در ادامه می خوانید.

1-محله رضوان: محله رضوان یکی از ارزان ترین و کوچکترین محله های تهران و منطقه 19 می باشد. این محله در شرق بوستان ولایت قرار دارد. در جنوب این محله، محله خانی آباد نو قرار دارد. به دلیل وجود آپارتمان های قدیمی و با امکانات کم، خرید خانه ارزان در آن راحت است.

2-محله اسماعیل آباد: این محله یکی از محله های ارزان منطقه 19 است که شانس خرید خانه با بودجه کم را بالا می برد. اسماعیل آباد از محله های قدیمی این منطقه است که در مجاورت کوره های آجر پزی قرار دارد. وجود این کوره ها و قرارگیری این محله در حاشیه منطقه 19 باعث ارزان بودن خانه های آن شده است.

3-محله عبدل آباد: محله عبدل آباد یکی از معروف ترین و ارزان ترین بازارچه های پرده و پارچه را در خود جای داده است. محله عبدل آباد دارای خانه های کوچک و ارزان زیادی است که خرید خانه را برای افراد راحت می کند. این محله از دیرباز دارای مراکز خرید و بازارهای محلی متعدد بوده و تمام هفته مخصوصاً تعطیلات، خریداران زیادی را جذب می کند. همچنین در این محله بازار خرید و فروش خودرو هم وجود دارد. وجود این بازارها و مراکز خرید باعث تردد و جذب جمعیت و در نتیجه رونق اقتصادی محله می شود. دسترسی به این محله از طریق متروی عبدل آباد که در خط 3 مترو قرار دارد بسیار راحت است.

4-محله نعمت آباد: نعمت آباد از قدیمی ترین محله های تهران بعد از انقلاب است. این محله از جمله ارزان ترین محله های این منطقه بوده و خانه های با متراژ پایین در آن زیاد است. یکی از ویژگی های این محله که باعث قیمت پایین املاک آن شده، قولنامه ای بودن خانه هاست. بسیاری از خانه های موجود در این محله، بدون سند یا به اصطلاح قولنامه ای هستند. در نتیجه میانگین قیمت پایین تری نسبت به محله های دیگر دارد و با بودجه کم میتوان در آن خانه خرید. در این محله یکی از بازارهای ارزان تولید مبلمان و وسایل چوبی وجود دارد. همچنین اخیراً محله نعمت آباد و کاظمی به بورس لوازم خانگی و دکوری تبدیل شده است. وجود این بازارها، باعث رشد اقتصادی محله، جذب جمعیت و رونق کسب و کار در آن می شود.

منطقه ۲۰ (شهرری): قدیمی ترین منطقه تهران

منطقه 20 شهرداری تهران در واقع همان شهرری است که قدیمی ترین منطقه شهری تهران می باشد. این منطقه یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است. شهر ری به دلیل قدمت زیاد و وجود امامزاده شاه عبدالعظیم جمعیت ساکن زیادی دارد . این منطقه محل سکونت خانواده های قدیمی و با اصالت بوده و محله های ارزانی دارد. منطقه 20 تهران دارای محله های زیادی از جمله محله اقدسیه، محله صفاییه، محله ظهیرآباد، محله غیوری، محله جوانمرد قصاب،  محله حمزه آباد، محله دیلمان، محله فیروزآبادی، محله منصوریه، محله ۱۳ آبان است. همچنین محله دولت آباد، محله شهادت، محله استخر، محله بهشتی، محله سرتخت، محله علایین، محله نفرآباد، محله ولی آباد، محله امین آباد، محله تقی آباد، محله نظامی، محله عباس آباد، محله کهریزک از دیگر محله های آن هستند. میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 20 تهران بر اساس داده های سایت مسکن نیوز در سال 1404 ، متری 45 میلیون تومان است. قیمت مسکن در این منطقه بر اساس آگهی های سایت آقای املاک قیمت آپارتمان از حداقل متری 34 میلیون تا حداکثر متری 120 میلیون تومان است. این منطقه دارای خانه ها و آپارتمان های قدیمی و کم متراژ است که قیمت مناسبی دارند. به دلیل وسعت و تنوع خانه ها و قیمت ها در این منطقه، گزینه های زیادی برای خرید خانه در آن وجود دارد.

معرفی و بررسی محله‌های ارزان منطقه ۲۰

منطقه 20 تهران یا شهرری در جنوبی ترین محدوده های شهری تهران واقع شده است. . دسترسی به منطقه 20 از طریق بزرگراه امام علی و آزادگان به راحتی انجام می گیرد. این منطقه دارای آپارتمان های ارزان در محله های مختلفی است. ارزان ترین محله های منطقه 20 برای خرید خانه را در ادامه معرفی می کنیم.

1. محله دیلمان: محله دیلمان از ارزان ترین محله های منطقه 20 یا همان شهر ری است. مزیت این محله قرارگیری خارج از طرح ترافیک و امکانات درمانی و آموزشی مناسب آن استخرید خانه در محله دیلمان به دلیل وجود خانه ها و آپارتمان های ارزان و نسبتاً قدیمی گزینه خوبی برای خانه اولی هاست
2. محله جوانمرد قصاب: این محله از جنوب به بزرگراه آوینی، از شمال به بزرگراه آزادگان، از شرق به خیابان فداییان اسلام و از غرب به بزرگراه رجایی منتهی می شود. محله جوانمرد قصاب دارای آپارتمان های قدیمی است که امکان خرید خانه با بودجه کم را فراهم می کند.
3. محله عباس آباد و تقی آباد: محله های عباس آباد و تقی آباد در شهر ری یا همان منطقه 20 از قدیمی ترین محله های تهران هستند. بزرگراه تهران ورامین از مجاورت محله تقی آباد عبور کرده و دسترسی به آن برای ساکنین جنوب شرقی تهران را سرعت می بخشد. شما می توانید در این دو محله و بافت ها قدیمی آن خانه های با قیمت پایین پیدا کنید.
4. محله علایین: این محله در جنوب شرقی حرم حضرت عبدالعظیم واقع شده است. در این محله خانه و آپارتمان های زیادی با قیمت ارزان و کوچک متراژ وجود دارد.

منطقه ۱۶: منطقه ای پر تراکم با دسترسی های زیاد

منطقه ۱۶ تهران از مناطق جنوبی و پرتراکم تهران است. این منطقه یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است که گزینه های زیادی را به شما می دهد. تفاوت قیمت در محله های مختلف این منطقه نسبتاً زیاد است. د. محله های این منطقه شامل جوادیه، محله نازی آباد، محله یاخچی آباد، محله شهرک بعثت، محله شهید رجایی، محله علی آباد جنوبی و محله تختی است. در منطقه 16 تهران ایستگاه راه آهن تهران و ترمینال اتوبوس جنوب تهران قرار دارند. همچنین 5 ایستگاه متروی شهری در این منطقه، تردد را به نقاط مختلف شهر تسهیل می کند. این منطقه از شمال به منطقه 12 و 11 ، از جنوب به منطقه 20 ، از شرق به منطقه 15 و از غرب به منطقه 19 و 17 منتهی می شود. بزرگراه های تندگویان، بزرگراه آزادگان و خیابان بعثت (شهید رئیسی) دسترسی سریع تری را به این منطقه فراهم می کنند.

میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 16 تهران، در سال 1404 بر اساس داده های سایت مسکن نیوز، متری 65 میلیون تومان است. قیمت مسکن در این منطقه بر اساس گزارش ها از متری 39 میلیون تا متری 110 میلیون تومان است.

معرفی و بررسی محله‌های ارزان منطقه ۱۶

محله های با رنج قیمتی متفاوتی در منطقه 16 قرار دارند. این محله ها به دلیل ویژگی هایی که دارند تقاضا و قیمت متفاوتی دارند. ارزان ترین محله های منطقه 16 را در ادامه معرفی می کنیم.

1. محله یاخچی آباد: یاخچی آباد در جنوب غربی منطقه ۱۶ تهران قرار دارد. این محله در جنوب محله نازی آباد و شرق خانی آباد واقع شده است. این محله از شمال به خیابان تولایی، از جنوب به بزرگراه آزادگان، از شرق به خیابان شهید رجایی و از غرب به خیابان بهمنیار محدود می‌شود. این محله دارای بزرگراه های فراوانی می‌باشد که سبب آسان شدن رفت و آمد عموم افراد می‌شود. جمعیت نسبتا زیادی در یاخچی آباد، ترک زبان هستند و کلمه یاخچی در زبان آذری به معنی (خوب آباد) است که به سرسبزی محل اشاره دارد. قیمت خانه در یاخچی آباد به نسبت پایین است.
2. محله باغ آذری: این محله از ارزان ترین محله های منطقه 16 است که از جنوب به پارک بعثت می رسد. باغ آذری یا همان محله آذری دارای آپارتمان ها و خانه های قدیمی و ارزان است که برای خانه اولی ها مناسب هستند. همچنین دسترسی راحت به این محله از طریق بزرگراه آیت اله سعیدی و
3. محله علی آباد جنوبی: این محله به دلیل گستردگی بافت فرسوده و قدیمی از ارزان ترین محله های منطقه 16 است. در این محله می توان خانه ها و آپارتمان های با قیمت کمتری از میانگین منطقه پیدا کرد. این محله از جنوب به بزرگراه آزادگان و از شرق به فداییان اسلام منتهی می شود.

منطقه ۱۷ تهران

این منطقه به دلیل بافت قدیمی یکی از ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است. در این منطقه جمعیت نسبتاً زیاد و آپارتمان های قدیمی وجود دارد. منطقه 17 به نسبت مناطق بالای شهر، از امکانات شهری کمتری برخوردار است که در قیمت آن تاثیرگذار است. محله های این منطقه شامل محله آذری (سه‌راه آذری) ، وصفنارد، امامزاده حسن، باغ خزانه، بلورسازی، ابوذر شرقی، ابوذر غربی است. میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 17 ، بر اساس داده های سایت مسکن نیوز در سال 1404 ، متری 59 میلیون تومان است. قیمت مسکن در این منطقه بر اساس آگهی های سایت آقای املاک در سال 1404 از حداقل متری 36 میلیون تا حداکثر متری 108 میلیون تومان است.

معرفی محله‌های ارزان منطقه ۱۷

محله های ارزانی برای خرید خانه در منطقه 17 قرار دارند که به بودجه کمی نیاز دارند. در ادامه ارزان ترین محله های منطقه 17 را در ادامه معرفی می کنیم.

1. محله باغ خزانه: محله باغ خزانه یا همان خزانه از ارزان ترین محله های منطقه 17 است. در این محله به دلیل بافت قدیمی می توان آپارتمان های کوچک و ارزان برای خرید پیدا کرد. خزانه محله ای با جمعیت نسبتاً زیاد و مردمی از قومیت های مختلف است.
2. محله امامزاده حسن: این محله از محله های قدیمی، با بافت جمعیتی متراکم و ارزان منطقه است. محله امامزاده حسن از طریق بزرگراه نواب، آیت اله سعیدی و خیابان آذری دسترسی دارد. این محله به دلیل بافت فرسوده و کوچه های کم عرض در نیمی از محدوده، خانه های ارزان قیمتی دارد. در این محله بازارچه ها و مراکز خرید زیادی واقع شده و از نظر امکانات شهری نسبتاً مطلوب است.

3-محله فلاح: این محله از محله های ارزان و قدیمی منطقه 17 تهران است. در این محله به دلیل بافت فرسوده اکثر ساختمان ها، قیمت مسکن ارزان تر از مناطق دیگر است. تراکم جمعیتی بالا و کمبود برخی از امکانات شهری از معایب این محله برای خرید خانه است.

منطقه ۱۵ تهران

منطقه 15 در جنوب شرقی تهران قرار دارد و جزء ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه است. این منطقه بوسیله بزرگراه های امام علی و بسیج دسترسی خوبی دارد. همچنین خیابان بعثت و خاوران هم از شریان های اصلی این منطقه هستند. این منطقه دارای محله های متعدد و با قیمت های متفاوتی است. محله های منطقه 15 شامل مسعودیه، مشیریه، شوش، افسریه، مسگرآباد، کیانشهر، خاوران و ابوذر است. بعضی محله ها مانند افسریه و شوش از نظر شهری و ساخت و ساز پیشرفت زیادی داشته اند.

به نقل از سایت املینه:

دسترسی آسان به بزرگراه‌های امام‌علی و بسیج، بازارهای محلی و ایستگاه‌های مترو باعث شده است زندگی در این منطقه، به‌ویژه برای خانواده‌های جوان و افراد مجرد، راحت و مقرون‌به‌صرفه باشد.

 میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 15 تهران، بر اساس داده های سایت مسکن نیوز در سال 1404 متری 60 میلیون تومان می باشد. قیمت مسکن در این منطقه بر اساس آگهی های سایت آقای املاک از حداقل متری 40 میلیون تا حداکثر متری 100 میلیون تومان است. در این منطقه می توان خانه های ارزان در بازه قیمتی پایین تر از میانگین همان منطقه پیدا کرد.

معرفی و بررسی محله‌های ارزان منطقه ۱۵

محله های با قیمت مناسبی برای خرید خانه در منطقه 15 قرار دارند که به بودجه کمی نیاز دارند. در ادامه ارزان ترین محله های منطقه 15 را در ادامه معرفی می کنیم.

مسگر آباد: این محله در شرق مسعودیه و از محله های ارزان قیمت منطقه 15 است. در محله مسگر آباد می توان آپارتمان های قدیمی و کوچک متراژ با قیمتی ارزان تر از میانگین منطقه پیدا کنید.

خاوران: این محله ترکیبی از بافت قدیمی و مسکونی و بافت جدید و تجاری می باشد. در این محله می توان آپارتمان های با قیمت ارزان با سن ساخت بالا پیدا کرد.

اتابک: محله اتابک از محله های ارزان و اقتصادی منطقه 15 برای خرید خانه است. این محله از جنوب به بزرگراه بعثت و از شمال به بزرگراه امام علی منتهی می شود. ایستگاه متروی آهنگ برای رفت و آمد به این محله بسیار نزدیک است.