با ۳ میلیارد کجای تهران می‌توان خانه خرید؟

اقتصاد آنلاین: گزارش پیش رو به بررسی محله، متراژ، سن و قیمت هر متر مربع آپارتمان‌های ۳میلیارد تومانی معامله‌شده تهران در یک ماه اخیر می‌پردازد.

شاید چند سال پیش با بودجه 3میلیارد تومانی امکان خرید آپارتمانی لوکس که متراژ بالایی دارد و در بهترین و گران‌ترین محله تهران است، وجود داشت. اما اکنون با سر زدن به بنگاه‌های املاک و همچنین بررسی معاملات انجام‌شده متوجه خواهیم شد که خرید مسکن با 3میلیارد تومان در هر کجای تهران ممکن نیست و حتی نمی‌توان در متراژ دلخواه نیز واحد خریداری کرد.

با بررسی اطلاعات موجود در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، می‌بینیم غالب واحدهایی که در این بودجه (3میلیارد تومان) معامله شده است، از لحاظ قیمتی در محدوده متری 30میلیون تومان و متراژی بین 70 تا 100متر بوده است.

به نظر می‌رسد علت این امر نیز این است که در محله‌هایی که متوسط قیمت مسکن در آن‌ها پایین‌تر از متری 30میلیون تومان است، واحدهایی که متراژ بالای 100متر داشته باشد، کمیاب است. در محله‌هایی هم که قیمت مسکن در آن بالای متری 40میلیون تومان است، واحدهای متراژ پایین کمیاب است؛ بنابراین برای خرید مسکن با بودجه 3میلیارد تومانی باید محله‌هایی را جست‌وجو کرد که متوسط قیمت مسکن آن در بازه‌ای حدود متری 30 تا 40میلیون تومان قرار دارد.

نارمک، پونک، مرزداران، سازمان برنامه، پیروزی، شاهین، پاتریس لومومبا و... از محله‌هایی است که واحدهایی با قیمت متری 30 تا 40میلیون تومان و متراژ بین 70 تا 100متر در آن وجود دارد.

البته باید گفت: در میان واحدهای معامله‌شده واحدهای نوساز زیادی به چشم نمی‌خورد و واحدهای قدیمی به وفور دیده می‌شود. مثلا یک آپارتمان 82متری و 39 سال ساخت در نارمک متری 32میلیون و 664هزار تومان، واحدی 87متری و 23سال ساخت در پونک متری 37میلیون و 185هزار تومان، خانه‌ای 96متری و 42سال ساخت در امیر آباد متری 28میلیون و 621هزار تومان و یک واحد آپارتمان 95متری و 24سال ساخت در زیبا دشت متری 31میلیون و 263هزار تومان معامله شد.

واحدهای 3میلیاردی و بالای 100متر همانطور که گفته شد اگر بخواهیم با بودجه 3میلیارد تومانی واحدی بالای 100متر بخریم، باید محله‌هایی را بگردیم که متوسط قیمت مسکن در آن زیر 30میلیون تومان است. اغلب این محله‌ها در جنوب تهران قرار دارد و واحدهای متراژ بالا در آن‌ها کم است. محله لشگر یکی از محله‌هایی است که در این یک ماه واحد بالای 100متر با 3میلیارد تومان در آن معامه شد. البته این واحد سال ساخت بالایی داشته و بسیار قدیمی است. یک آپارتمان 114متری و 48سال ساخت در این محله متری 26میلیون تومان معامله شد.

خانه‌ای 134متری و 15سال ساخت در شهرک مسکونی ناجا متری 21میلیون و 268هزار تومان به فروش رفت. همچنین قیمت مسکن برای یک آپارتمان 100متری در پاتریس لومومبا که یک سال از ساخت آن می‌گذرد، 31میلیون و 850هزار تومان در هر متر مربع بوده است.

واحدهای 3میلیاردی و زیر 10سال پیروزی یکی از محله‌هایی است که قیمت مسکن در آن تنوع زیادی دارد و می‌توان با بودجه‌های متفاوت در متراژ، قیمت و سن‌ گوناگون در آن واحد دید. آپارتمانی 95متری و 7سال ساخت در این محله متری 31میلیون و 952هزار تومان معامله شد. همچنین یک آپارتمان 63متری و 9سال ساخت در سرو آسمان متری 47میلیون و 273هزار تومان به فروش رفت.

قیمت مسکن برای واحدی 58متری و 8سال ساخت در سازمان برنامه جنوبی متری 44میلیون و 682هزار تومان بوده است. همچنین برای خرید واحدی 97متری و 9سال ساخت در ارامنه جنوبی 30میلیون و 927هزار تومان برای هر متر مربع پرداخت شد.

آپارتمان‌های 3میلیارد تومانی در باغ صبا قیمت مسکن در باغ صبا در محدوده بالایی قرار دارد؛ اما در یک ماه اخیر یک واحد 75متری و 18سال ساخت در آن متری 35میلیون و 927هزار تومان و واحدی 71متری و 17سال ساخت در این محله متری 38میلیون و 423هزار تومان معامله شد.

در پایان لازم به ذکر است؛ قیمت‌های یادشده واحدهای 3میلیارد تومانی است که در هر یک از محله‌ها معامله شده و بیانگر قیمت مسکن در آن محله نیست. قیمت مسکن در هر محله باتوجه به سال ساخت بنا، متراژ، موقعیت دقیق، تعداد واحد در هر طبقه و... متفاوت است و در هر یک از محله‌های عنوان‌شده ممکن است واحدهایی با قیمت بالاتر و یا پایین‌تر مشاهده شود.