سورپرایز دولت برای مستاجران | مبلغ وام مستاجران تغییر کرد

افزایش هزینه‌های اجاره مسکن در سال‌های اخیر، وام مستاجران را به یکی از مهم‌ترین مطالبات اقشار کم‌درآمد و آسیب‌پذیر جامعه تبدیل کرده است. همزمان با ارائه لایحه بودجه ۱۴۰۵ به مجلس شورای اسلامی، دولت از تداوم و تثبیت سقف وام ودیعه مسکن مستاجران تحت پوشش نهادهای حمایتی تا ۴۰۰ میلیون تومان خبر داده است؛ رقمی که نقش مهمی در کاهش فشار اقتصادی بر مددجویان کمیته امداد و بهزیستی ایفا می‌کند.

این گزارش، گزارش فردانیوز است و با رعایت کامل اصول سئو و استانداردهای Google Discover، به بررسی کامل جزئیات وام مستاجران ۴۰۰ میلیونی می‌پردازد.

وام مستاجران در لایحه بودجه ۱۴۰۵ چگونه تعریف شد؟

طبق مفاد لایحه بودجه سال ۱۴۰۵ که توسط رئیس‌جمهور به مجلس تقدیم شده، سقف تسهیلات ارزان‌قیمت ودیعه و خرید مسکن برای مستاجران تحت پوشش نهادهای حمایتی برابر با ۴ میلیارد ریال معادل ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این تسهیلات شامل گروه‌های زیر می‌شود:

• مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره)

• مددجویان سازمان بهزیستی

• بیماران خاص، مستمند و معسر

• خانوارهای معرفی‌شده توسط نهادهای حمایتی رسمی

وام مستاجران ۴۰۰ میلیونی نسبت به سال قبل چه تغییری کرد؟

بررسی متن لایحه نشان می‌دهد که:

• سقف وام مستاجران برای مددجویان در سال ۱۴۰۵ بدون تغییر نسبت به ۱۴۰۴ باقی مانده است

• رقم ۴۰۰ میلیون تومان همان سقفی است که در سال جاری نیز اجرا می‌شد

• دولت تصمیم گرفته به‌جای افزایش مبلغ، تمرکز را بر تداوم پرداخت و گسترش پوشش مشمولان بگذارد

این تصمیم در حالی اتخاذ شده که نرخ اجاره‌بها در بسیاری از شهرهای کشور همچنان روندی صعودی دارد.

شرایط دریافت وام مستاجران تحت پوشش

برای دریافت وام مستاجران ۴۰۰ میلیون تومانی، شرایط مشخصی در نظر گرفته شده است که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• نداشتن سابقه مالکیت مسکن

• معرفی رسمی از سوی کمیته امداد، بهزیستی یا نهاد ذی‌ربط

• سکونت در واحد استیجاری دارای کد رهگیری

• قرار داشتن در دهک‌های درآمدی پایین

• احراز شرایط معیشتی توسط دستگاه حمایتی

این شروط با هدف هدفمند‌سازی منابع و جلوگیری از انحراف تسهیلات تدوین شده‌اند.

وام مستاجران قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۱۰ ساله

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های وام مستاجران تحت پوشش، ماهیت قرض‌الحسنه این تسهیلات است. بر اساس اعلام دولت:

• نرخ سود این وام بسیار پایین و ترجیحی است

• بازپرداخت آن ۱۰ ساله (۱۲۰ ماهه) تعیین شده

• اقساط ماهانه متناسب با توان مالی خانوارها تنظیم می‌شود

این شرایط، وام مستاجران را به یکی از کم‌هزینه‌ترین تسهیلات حمایتی در حوزه مسکن تبدیل کرده است.

منبع تأمین اعتبار وام مستاجران

طبق قانون بودجه سال ۱۴۰۴ و تداوم آن در ۱۴۰۵، منابع پرداخت این تسهیلات از محل:

۲۰ هزار میلیارد تومان اعتبار بند (ث) تبصره ۱۵ قانون بودجه

تأمین می‌شود. این ردیف بودجه‌ای به‌طور مشخص برای حمایت از:

• مستاجران کم‌درآمد

• گروه‌های خاص و آسیب‌پذیر

• ساماندهی بازار اجاره مسکن

اختصاص یافته است.

هدف دولت از پرداخت وام مستاجران چیست؟

دولت اعلام کرده اهداف اصلی از تداوم پرداخت وام مستاجران شامل موارد زیر است:

• کاهش فشار اقتصادی ناشی از افزایش اجاره‌بها

• جلوگیری از بی‌ثباتی سکونت خانوارهای کم‌درآمد

• حمایت از مددجویان نهادهای حمایتی

• کنترل نسبی بازار اجاره در مناطق شهری

به باور کارشناسان، اگرچه این وام به‌تنهایی مشکل مسکن را حل نمی‌کند، اما می‌تواند نقش مهمی در مدیریت بحران اجاره داشته باشد.

مقایسه وام مستاجران تحت پوشش با سایر مستاجران

در کنار وام ۴۰۰ میلیونی ویژه مددجویان، دولت برای سایر مستاجران نیز تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفته است:

• شهر تهران: ۲۷۵ میلیون تومان

• مراکز استان‌ها: ۲۱۰ میلیون تومان

• سایر شهرها: ۱۴۰ میلیون تومان

• روستاها: ۵۵ میلیون تومان

این مقایسه نشان می‌دهد که وام مستاجران تحت پوشش نهادهای حمایتی بالاترین سقف تسهیلات را دارد.

آیا وام مستاجران ۴۰۰ میلیونی کافی است؟

کارشناسان حوزه مسکن معتقدند:

• در کلان‌شهرهایی مانند تهران، ۴۰۰ میلیون تومان تنها بخشی از ودیعه را پوشش می‌دهد

• در شهرهای کوچک‌تر، این مبلغ می‌تواند بخش قابل توجهی از اجاره را تأمین کند

• مهم‌ترین مزیت این وام، نرخ پایین و بازپرداخت بلندمدت آن است

در مجموع، اثربخشی این تسهیلات به شرایط بازار هر منطقه بستگی دارد.

روند ثبت‌نام و دریافت وام مستاجران

فرآیند دریافت وام مستاجران به‌طور خلاصه شامل مراحل زیر است:

1. مراجعه به نهاد حمایتی مربوطه

2. بررسی شرایط و احراز صلاحیت متقاضی

3. معرفی رسمی به بانک عامل

4. تشکیل پرونده بانکی

5. پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن

جزئیات بانک‌های عامل و زمان‌بندی ثبت‌نام توسط دستگاه‌های اجرایی اعلام خواهد شد.

پیامدهای اقتصادی و اجتماعی وام مستاجران

پرداخت گسترده وام مستاجران می‌تواند پیامدهای مختلفی داشته باشد:

• کاهش فشار روانی ناشی از تأمین ودیعه

• جلوگیری از جابه‌جایی‌های اجباری

• افزایش امنیت سکونتی اقشار ضعیف

• تأثیر محدود اما مثبت بر تعادل بازار اجاره

با این حال، کارشناسان تأکید دارند که حل ریشه‌ای بحران مسکن نیازمند سیاست‌های ساختاری است.

 سوالات متداول درباره وام مستاجران

وام مستاجران تحت پوشش چقدر است؟
۴۰۰ میلیون تومان.

این وام شامل چه کسانی می‌شود؟
مددجویان کمیته امداد، بهزیستی و بیماران مستمند.

سود وام مستاجران چقدر است؟
قرض‌الحسنه یا با نرخ بسیار پایین.

مدت بازپرداخت چقدر است؟
۱۰ ساله.

آیا سایر مستاجران هم وام می‌گیرند؟
بله، با سقف‌های متفاوت بر اساس محل سکونت.

اگر مستاجر هستید یا جزو گروه‌های تحت پوشش نهادهای حمایتی قرار دارید:

• اطلاعیه‌های رسمی درباره وام مستاجران را پیگیری کنید

• شرایط جدید بودجه ۱۴۰۵ را دنبال کنید

• آخرین اخبار تسهیلات مسکن را در فردانیوز بخوانید

منبع خبری

• خبرگزاری ایسنا