اتفاقات مهم در بازار مسکن | خریداران مسکن بخوانند

 نایب‌رییس اتحادیه مشاوران و املاک ضمن اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن و توان و قدرت خرید مستاجران، گفت: فروردین‌ماه امسال برخلاف تصور برخی کارشناسان و تحلیلگران، نشانه‌های روشنی از بازگشت تدریجی خریداران و خروج بازار از رکود سنگین زمستان را نشان داد.

 نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از بازگشت معاملات در بازار مسکن خبر داد.

مهر در خبری نوشت:سمانه محرمی نمینی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار مسکن و قدرت خرید مستاجران، اظهار کرد: فروردین امسال برخلاف تصور برخی تحلیلگران، نشانه‌های روشنی از بازگشت تدریجی خریداران و خروج بازار از رکود سنگین زمستان را نشان داد. هرچند فروردین ماه همواره یکی از ماه‌های کم‌معامله بازار مسکن است، اما امسال میزان مراجعات و استعلام‌ها در دفاتر املاک به‌طور محسوسی افزایش یافت که این موضوع بیانگر تغییر فاز بازار است.

وی درباره وضعیت معاملات بازار مسکن در فروردین، افزود: اگرچه حجم معاملات نسبت به اسفند ماه کاهش تقویمی داشته است، اما در مقایسه با فروردین سال گذشته رشد محسوسی ثبت شده است. همچنین میزان تماس‌ها، بازدیدها و مذاکرات خرید روندی افزایشی را تجربه کرده و این موضوع نشان می‌دهد بازار به‌تدریج از رکود فاصله می‌گیرد.

این مقام صنفی در ادامه درباره وضعیت قیمت‌ها بیان کرد: در فروردین قطعاً افزایش قیمت در بازار مسکن مشاهده شد، اما در بیشتر مناطق کشور قیمت‌ها از حالت کاهشی خارج شده و به ثبات رو به بالا رسیده‌اند. در برخی فایل‌های ملکی حتی رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی نیز ثبت شده است که معمولاً می‌تواند پیش‌زمینه آغاز یک دوره رونق معاملاتی باشد.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره علت بازگشت خریداران به بازار مسکن گفت: بخش مهمی از خریداران که طی ماه‌های گذشته در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها بودند، اکنون با مشاهده توقف روند نزولی، دوباره وارد فاز بررسی و مذاکره برای خرید شده‌اند. همچنین بخش سرمایه‌گذاری نیز به این جمع‌بندی رسیده است که دوره کف قیمتی بازار رو به پایان است.

محرمی درباره چشم‌انداز بازار مسکن اظهار کرد: اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، پیش‌بینی می‌شود از اردیبهشت تا شهریور شاهد افزایش قابل توجه حجم معاملات در بازار مسکن باشیم. وی افزود: تأخیر بیشتر در تصمیم‌گیری از سوی متقاضیان می‌تواند منجر به از دست رفتن فرصت خرید با قیمت‌های فعلی شود.

این مقام صنفی همچنین با اشاره به عوامل اثرگذار بر قیمت‌ها یادآور شد: متغیرهایی همچون هزینه ساخت، تورم عمومی، قیمت مصالح ساختمانی و نرخ ارز نشان می‌دهد بازار مسکن ظرفیت رشد تدریجی قیمت را دارد. انتظار می‌رود در ماه‌های آینده بازار با آهنگی ملایم اما پیوسته وارد فاز رونق شود.

وی درباره وضعیت بازار اجاره نیز افزود: با نزدیک شدن به فصل نقل‌وانتقالات، افزایش قیمت در بازار اجاره طبیعی است، اما در صورت تداوم ثبات اقتصادی، احتمال دارد رشد اجاره‌بها نسبت به سال گذشته با همراهی موجران متعارف‌تر و کنترل‌شده‌تر باشد.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان خاطرنشان کرد: بازار مسکن در مقطع فعلی در نقطه‌ای قرار دارد که فرصت خرید هنوز وجود دارد، اما این بازه همیشگی نیست. تجربه بازار نشان داده پس از دوره‌های ثبات، معمولاً موج جدیدی از افزایش قیمت آغاز می‌شود و به همین دلیل متقاضیان خرید مصرفی یا سرمایه‌گذاری بهتر است تصمیم‌گیری خود را به تأخیر نیندازند.

شیطنت بزرگ در بازار مسکن/ این قیمت‌ها در بازار مسکن غیرواقعی است

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت درج آگهی‌های تقلبی باعث شده که قیمت‌ها در بازار مسکن با واقعیت متفاوت باشد.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، براساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌به‌نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین‌ماه به سطح ۳۱.۱ درصد رسید. این میزان نه تنها کمترین سطح تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در چهار سال گذشته است، بلکه با فاصله قابل‌توجهی از تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه ۷۳.۵ درصدی فروردین، کمتر است.

باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن نیز در فروردین ۱.۶ درصد گزارش شد که نسبت به تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، با فاصله محسوسی کمتر است. تورم سالانه شاخص اجاره فروردین ۳۳.۷ درصد بوده که این میزان در مورد تورم عمومی، ۵۳.۷ درصد گزارش شده است.

بررسی‌ها حاکی از آن است که بخش عمده‌ای از افزایش قیمت در بازار اجاره مسکن ناشی از آگهی‌های تقلبی در برخی از سامانه‌هاست، به طوری که برخی از دلالان و سوداگران قصد دارند با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار را ملتهب کنند.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد، گفت: «افزایش قیمت در این بازار را شاهد هستیم، اما هنوز در مقایسه با سایر بازارها، این بازار با رشد جهشی مواجه نشده است.»

بیگی‌نژاد با بیان اینکه در سال‌های گذشته شیوه‌های جمع‌آوری و انتشار داده‌های بازار مسکن تغییر کرده است، افزود: «امروز بخشی از قیمت‌گذاری‌ها و تحلیل‌ها در بسترهای مختلف و حتی فضای مجازی منتشر می‌شود که این موضوع می‌تواند بر نحوه شکل‌گیری انتظارات در بازار اثرگذار باشد و ضرورت دقت بیشتر در ارائه اطلاعات را افزایش می‌دهد.»

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد: «درج آگهی‌های تقلبی و قیمت‌سازی در این بخش باعث شده که قیمت‌ها در این بازار با قیمت‌های واقعی تفاوت داشته باشد.»

وی ادامه داد: «هرگونه عدم شفافیت یا فاصله گرفتن از داده‌های رسمی و کارشناسی‌شده می‌تواند زمینه بروز نوسان در بازارها را فراهم کند و از این جهت، وجود یک سازوکار منسجم برای تبادل اطلاعات میان بخش‌های مختلف اهمیت دارد.»

بیگی‌نژاد یادآور شد: «در حال حاضر سامانه‌ای وجود ندارد که داده‌ها، مشخصات، تعداد قراردادهای انجام شده و میزان افزایش قیمت را اعلام کند و دو سامانه کاتب و خودنویس هنوز خروجی و داده‌ای اعلام نکرده‌اند. از این رو، متأسفانه این آگهی‌های غیرواقعی مرجع قیمت‌گذاری می‌شوند.»

وی تأکید کرد: «این آگهی‌ها نباید ملاک قیمت‌ها باشند و تنها مواردی ملاک قیمت‌گذاری هستند که قرارداد آنها به ثبت رسیده است و در حال حاضر سامانه‌ای این اطلاعات ثبت‌شده را منتشر نمی‌کند.»