متقاضيان مسکن ويژه، افتتاح حساب کنند

اين افراد از اول مهر بايد با مراجعه به نشاني اينترنتي Tehran.maskanmehr.net نام نويسي كنند و ثبت نام متقاضيان مسكن تهران به صورت اينترنتي انجام مي شود و با توجه به وضع و تعداد متقاضيان در خصوص مدت زمان پايان آن تصميم گيري خواهد شد.

* شرايط متقاضيان مسكن تهران

متقاضيان براي ثبت نام در مسكن تهران بايد داراي اين شرايط باشند:

1- فاقدين مسكن: افراد سرپرست خانواري كه خود و افراد تحت تكفل آنان از تاريخ 01/01/1384 فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني بوده و از تاريخ 22/11/1357 از هيچ يك از امكانات دولتي يا امكانات نهادهاي عمومي غير دولتي مربوط به تامين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني يا تسهيلات يارانه‌اي خريد يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند. (به نام متقاضيان و افراد تحت تكفل آنها از تاريخ 01/01/1384 نبايد سند مالكيت ثبت شده باشد).

2- متاهل يا سرپرست خانواده

3- داراي حداقل 5 سال سابقه سكونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخير)

4- فاقد سابقه استفاده از تسهيلات دولتي در سال هاي قبل.

بنا بر گزارش اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران، متقاضياني كه قبلا از طريق وزارت تعاون سابق يا وزارت مسكن و شهرسازي سابق يا از هر طريق ديگري در مسكن مهر ثبت نام کرده اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود است ، نمي‌توانند ثبت نام کنند.

همچنين متقاضيان بايد اين مدارك را براي بررسي احراز شرايط به صورت الكترونيكي (اسكن شده) از طريق اينترنت (پايگاه اينترنتي Tehran.maskanmehr.net) ارائه

کنند.

بديهي است اصل مدارك پس از امتيازبندي در مراحل تشكيل پرونده دريافت مي‌شود و هرگونه مغايرت مدارك اسكن شده و اصل مدارك سبب ابطال ثبت نام و محروميت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

* مدارك قابل ارائه متقاضيان مسكن تهران

1- مدارك لازم براي بند يك: - تعهد و اقرار رسمي مبني بر واجد شريط بودن خود و افراد تحت تكفل به شرح بند 1. توضيح اينكه اين امر از طريق بانك‌هاي اطلاعاتي مرجع مانند بانك زمين و مسكن، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات خريد مسكن از بانك مسكن از تاريخ 1/1/1384، بانك اطلاعات ثبت نام مسكن مهر، بانك اطلاعات فروش اقساطي تسهيلات مسكن و ساير بانك‌هاي اطلاعاتي كنترل خواهد شد.

2 - مدارك لازم براي بند دو: - شناسنامه و كارت ملي متقاضي و افراد تحت تكفل و ساير مدارك معتبر قانوني در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضي

3 - مدارك لازم براي بند سه : اگر متقاضي كارمند دولت و محل كار وي از 5 سال پيش شهر تهران باشد، حكم كارگزيني و گواهي معتبر از اداره متبوع بايد ارائه شود- اگر متقاضي از 5 سال پيش شاغل در بخش غير دولتي در شهر تهران است ، گواهي و دفترچه بيمه تامين اجتماعي معتبر به همراه گواهي محل كار لازم است .

- در صورتي كه متقاضي جزو اين دو حالت نباشد بايد گواهي تحصيلي معتبر خود يا افراد تحت تكفل خود را كه نشان دهنده تحصيل از 5 سال پيش تاكنون در يكي از مراكز آموزشي معتبر دولتي در شهر تهران باشد ارائه کند.

- ساير حالت هاي ممكن: هرگونه مدرك معتبر ديگري كه بتواند اين شرط را احراز کند.

4 - مدارك لازم براي بند چهار : - اين امر از طريق بانكهاي اطلاعاتي مرجع مانند بانك زمين و مسكن، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات خريد مسكن از بانك مسكن از تاريخ 1/1/1384، بانك اطلاعات ثبت نام مسكن مهر، بانك اطلاعات فروش اقساط تسهيلات مسكن كنترل خواهد شد.

5 - ساير مدارك : برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام كه در بخش دوم آورده شده است.

* مراحل ثبت نام متقاضيان مسكن تهران

بنا بر گزارش اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران ، متقاضي بايد پس از مطالعه شرايط ياد شده و اطمينان از دارا بودن شرايط مذكور بر اساس اين مراحل ثبت نام اوليه کند.

- مرحله اول: متقاضي بايد در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به يكي از شعب بانك مسكن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معين كه براي مسكن تهران در نظر گرفته شده است کند و 200 ميليون ريال به حساب واريز کند.

اين حساب طبق ضوابط بانك مسكن داراي سود سپرده كوتاه مدت خواهد بود.

مبالغ واريزي كمتر از 200 ميليون ريال قابل قبول نيست و تا اعلام بانك و رفع مسدودي غير قابل برداشت خواهد بود.

- مرحله دوم: متقاضي بايد در مهلت مقرر با مراجعه به سايت اقدام به ثبت اطلاعات تكميلي و بارگذاري مدارك مندرج در بخش اول کند.

اطلاعات متقاضياني كه به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب کرده اند به صورت سيستمي از بانك مسكن دريافت و احراز اوليه شرايط متقاضيان با استفاده از بانك اطلاعات متقاضيان ثبت نام شده در مسكن مهر، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات مسكن از بانك مسكن پس از تاريخ 1/1/1384 صورت مي‌گيرد و اگر كسي سابقه داشته باشد امكان ورود به سايت نخواهد داشت و مراتب براي رفع مسدودي حساب و استرداد وجوه پرداختي به بانك اعلام مي‌شود.

بعد از پايان مهلت هيچگونه مدرك جديد پذيرفته نمي‌شود و در صورتي كه يك يا چند شرط از متقاضيان احراز نشود ، مراتب به اطلاع متقاضي مي‌رسد و متقاضي فقط يكبار با مراجعه حضوري و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا 10 روز كاري را خواهد داشت.

براي اين كار باجه رفع نقص و رسيدگي تشكيل مي‌شود تا تشكيل پرونده شود و تا 5 روز كاري رسيدگي و نتيجه قطعي اعلام مي شود.

در صورت عدم مراجعه حضوري يا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوري متقاضي غير واجد شرائط جهت رفع مسدودي حساب و استرداد وجوه پرداختي به بانك مسكن اعلام مي شود. در صورت احراز شرائط در بررسي مجدد، متقاضي مي تواند براي ورود اطلاعات تكميلي به شرح مرحله دوم وارد سايت شود.

- مرحله سوم : متقاضي بايد پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سايت چاپ کند و پس از امضاء و اثر انگشت اين برگه را نيز اسكن و بارگذاري کند.

در اين برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامي متقاضي اقرار مي کند كه همه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهي كامل از شرائط اقدام به ثبت نام کرده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظايف قانوني خود عمل کند.

در غير اين صورت به سازمان اختيار تام در خصوص تصميم گيري مي دهد و مسئوليت عواقب هر گونه عدم ايفاي تعهدات پيش بيني شده در اين اطلاعيه را بر عهده مي گيرد.

- مرحله چهارم : امتياز دهي به متقاضيان بر مبناي برگه خلاصه اطلاعات و مدارك اسكن شده به اين شرح صورت مي‌گيرد: در اين مرحله ادعاي متقاضيان در خصوص اقشار ويژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتيب از بنياد شهيد و بنياد ملي نخبگان و اداره كل تربيت بدني استان تهران استعلام مي شود.

استعلام در صورت توافق با نهادهاي مذكور با دريافت بانك اطلاعاتي و مكانيزه صورت خواهد گرفت و در غير اين صورت با استعلام كتبي انجام مي‌گيرد.

* روند امتيازدهي به متقاضيان

اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام كرد: روند امتيازدهي به متقاضيان به شرط احراز شرايط قانوني به اين شرح است : متاهل و سرپرست خانوار بودن 10 امتياز ، هر فرزند تحت تكفل3 امتياز ، سابقه سكونت بيش از 5 سال در تهران : هر سال مازاد بر 5 سال و بصورت مستمر 1 امتياز تا سقف 10 امتياز ، همسر محترمه شهيد و فرزندان محترم شهدا سه امتياز، جانبازان معزز بالاي 25 درصد سه امتياز، آزادگان محترم سه امتياز، رزمندگان بازاء هر 6 ماه حضور در جبهه يك امتياز تا سقف 3 امتياز، نخبگان علمي3 امتياز ، مدال آوران ورزشي در سطح آسيايي، جهاني و المپيك3 امتياز به متقاضيان اختصاص مي‌يابد.

چنانچه متقاضيان داراي امتياز يكسان باشند نيز قرعه كشي انجام مي شود.

ازسوي ديگر در صورتي كه در هر مرحله اي از ثبت نام و واگذاري خلاف ادعاي متقاضي و اطلاعات ثبت شده توسط وي با توجه به بررسيها ثابت شود براي كل دوره ثبت نام مسكن مهر در فهرست ممنوعه قرار مي گيرد.

پس از طي اين مراحل از متقاضيان رتبه بندي شده جهت تشكيل پرونده و ارائه اصل مدارك و مستندات دعوت به عمل مي آيد كه هر اولويت 3 روز كاري مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت 5 روزه براي آنهائي كه موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته مي شود.

تبصره: حداكثر امتياز ايثارگران شش امتياز خواهد بود.

* شرايط پرداخت بها و اقساط مورد نظر

اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام كرد: مبلغ كل هر واحد شامل بهاي تمام شده ساخت اعيان با احتساب تمام هزينه هاي مربوط و بهاي كارشناسي روز قدرالسهم عرصه خواهد بود كه به صورت نقد و اقساط و به شرح زير پرداخت مي شود: سهم نقدي : كل بهاي تمام شده ساخت اعيان و هزينه هاي مربوطه و 30 درصد از بهاي كارشناسي روز قدرالسهم عرصه به صورت نقدي و در 5 مرحله به اين شرح پرداخت مي شود :

- پرداخت اول: 200 ميليون ريال به هنگام افتتاح حساب در بانك مسكن

- پرداخت دوم: 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول به شرح مراحل مندرج در اين بخش

- پرداخت سوم: 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم به شرح مراحل مندرج در اين بخش

- پرداخت چهارم : 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم به شرح مراحل مندرج در اين بخش

- پرداخت پنجم: باقي سهم نقدي قبل از تحويل واحد

- سهم اقساطي: 70 درصد بهاي كارشناسي قدرالسهم عرصه به صورت اقساط ماهيانه طولاني مدت (حداكثر 10 ساله) پرداخت خواهد شدبه نحوي كه اقساط ماهانه حداكثر 10 ميليون ريال باشد.

* مراحل واريز وجه

- مرحله اول : متقاضياني كه تشكيل پرونده مي دهند و اصل مدارك آنها به تاييد مي‌رسد ، مهلت 10 روزه براي واريز 200 ميليون ريال آورده نوبت دوم خواهند داشت.

فاصله زماني از پايان مهلت ثبت نام حدود 3 ماه خواهد بود.

- مرحله دوم : متقاضيان پس از واريز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداكثر 3 ماه فرصت خواهند داشت تا براي واريز 200 ميليون ريال مرحله سوم اقدام کنند.

- مرحله سوم : پس از واريز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پيش فروش اعيان واحدها بين متقاضي و فروشنده صورت خواهد گرفت. در اين مرحله واحد متقاضي مشخص مي‌‌شود.

- مرحله چهارم: پس از واريز پرداخت چهارم ، انعقاد قرارداد واگذاري زمين با شرائط نقد و اقساط انجام مي شود و فرايند دريافت اقساط 10 ساله حداكثر10 ميليون ريال در ماه آغاز مي‌شود.

- مرحله پنجم : پس از اتمام پروژه و در صورت تكميل پرداخت سهم نقدي از سوي متقاضي و انعقاد قرارداد واگذاري زمين واحد قابل تحويل به متقاضي خواهد بود.

- مرحله ششم : در صورت تسويه كامل بهاي زمين انتقال سند عرصه و اعيان بنام متقاضي در دستور كار قرار مي گيرد.

اسناد عرصه و اعيان تا تسويه كامل در اختيار سازمان خواهد بود. براساس اين گزارش تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پيش فروش متقاضي مي تواند كتبا اعلام انصراف کند.

در صورت انصراف متقاضي حق ثبت نام مجدد در هيچ كدام از پروژه هاي مسكن تهران را نخواهد داشت.

تذكر: چناچه در هر مرحله از مراحل بالا مشخص شود فرد متقاضي واجد شرايط نيست، امتياز شخص لغو خواهد شد و متقاضي حق هر گونه اعتراض را از خود سلب مي‌ کند.