بازار مسکن قفل ماندگار خانه ها

سرویس اقتصادی فردا؛ روزنامه قانون نوشت: تقریبا از اوایل سال 91 رکود اقتصاد ایران را فرا گرفته است، از سوی دیگر دولت قصد دارد در سال آینده با توجه به برداشته شدن تحریم ها این رکود را به رونق تبدیل کند،حال بازار مسکن یکی از این بازارهایی است که دولت به دنبال رونق بخشی به آن است چرا که اگر این بخش از رکود خارج شود، سایر بخش های اقتصادی نیز وارد رونق خواهند شد. آیا وام 160 میلیونی رونق را به بازار مسکن بازمی گرداند؟ زمانیکه تحریم ها در زمان دولت دهم تشدید شد، بازارهای مختلف کشورمان نیز گرفتار رکود شدند و این رکود علی رغم اینکه برجام به فرجام رسیده است کماکان ادامه دارد. دولت برای اینکه یخ بازار مسکن را آب کند افزایش تسهیلات خرید مسکن را در دستور کار خودر قرارداد تا جایی که در اسفند ماه خبر افزایش مبلغ وام مسکن به 160 میلیون تومان به صورت رسمی منتشر شد، این مبلغ وام دارای موافقان و مخالفان زیادی است. موافقان معتقدند با توجه به اینکه زوج های جوان توانایی خرید مسکن با ودیعه اولیه را ندارند، از طریق این وام می توانند خانه دار شوند، این به شرطی است که زوجین همراه با یکدیگر شاغل باشند، در غیر این صورت پرداخت قسط وام بر آن ها بسیار دشوار خواهد شد. در مقابل مخالفان وام 160 میلیونی مسکن می گویند با توجه به اینکه هر قسط این وام در حدود یک میلیون و 900 هزار تومان می‌شود،پرداخت این مبلغ آن هم ماهانه از عهده زوج‌های جوان ساقط است و آن ها نمی توانند این مبلغ را بپردازند. این در حالی است که بر اساس اعلام مسئولان این وام برای طبقه متوسط جامعه طراحی شده و آن ها می توانند از عهده پرداخت این وام بر آیند. در همین زمینه معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات مسکن در دولت یازدهم ۱۱ برابر شد،اظهار داشت: در ابتدای فعالیت دولت یازدهم 250 میلیون ریال تسهیلات پرداخت می شد اما اکنون سقف خرید مسکن برای خانه اولی ها به یک میلیارد و 600 میلیون ریال افزایش یافته است. حامد مظاهریان با بیان اینکه پرداخت تسهیلات یک میلیارد و 600 میلیون ریالی به نفع خانوارها بوده و توان مالی خانه اولی ها را به مراتب بالاتر می برد، گفت: افزایش توان مالی خانه اولی ها برای دسترسی به مسکن مناسب بود و شرایط جدید وام مسکن، ما را به این هدف نزدیک کرده است. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی ،میزان وام حدود 50 درصد مبلغ مورد نیاز برای خرید یک واحد مسکونی متوسط برای تهران و برای شهرهای کوچک تا 80 درصد را پوشش می دهد. وی با بیان اینکه میزان اقساط این وام از 9 میلیون و 700 هزار ریال برای ساکنان شهرهای کوچک آغاز می شود و در تهران به حدود یک میلیارد و 900 میلیون ریال می رسد، افزود: گرچه برخی معتقدند میزان اقساط زیاد است اما با محاسبه دقیق تر و در نظر گرفتن میزان اجاره ماهانه و مبالغ پرداخت شده به عنوان رهن، مشخص خواهد شد که افراد برای اجاره همان واحد مسکونی ماهانه باید معادل این میزان هزینه بپردازند. حسام عقبایی،رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وام های 60 میلیونی کمتر از 12 درصد ارزش بهای یک آپارتمان را تامین می کرد، افزود: اگرچه افزایش سقف تسهیلاتی که در این طرح پیش بینی شده مناسب است اما محدود کردن آن به زوج های جوان شمولیت دهک های درآمدی به ویژه درآمدهای پایین را کاهش می دهد، اما باید گفت درصد زیادی از متقاضیان واقعی مسکن را پوشش نمی دهد. رکود دوساله بازار مسکن بر اساس این گزارش،فارغ از افزایش مبلغ وام، رکود دوساله ای که بر بازار مسکن حکمفرما بوده است،صدای فعالان این بازار را در آورده است، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران رکود دو سال اخیر را در 30 سال گذشته بی سابقه می داند و می‌گوید: امیدواریم با افزایش مبلغ وام مسکن، در 6 ماهه ابتدای سال 95 شاهد رشد خوبی در بخش مسکن باشیم و این بازار به تدریج از رکود خارج شود، البته تا پیش از این هم پیش بینی می شد که در نیمه دوم سال 95 رونق داشته باشیم. کارشناسان معتقدند بازار مسکن طي دو سال گذشته با کاهش شديد حجم معاملات مواجه و اين موضوع باعث شده تا بازار خريد و فروش مسکن در رکود قرار بگيرد. اين در شرايطي است که به اعتقاد کارشناسان کاهش قدرت خريد مسکن از سوي متقاضيان و اميدواري آنها به کاهش قيمت ها و همچنين در طرف مقابل کاهش ميزان ساخت و ساز مسکن و عدم تمايل فروش مسکن از سوي مالکان به دليل اميدواري به افزايش قيمت ها در آينده موجب شده تا تعادل در بازار مسکن از بين برود و اين موضوع باعث ايجاد رکود پايدار در بازار شود.از سوی دیگر برخی فعالان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خريد مسکن از سوي مردم و اميدواري به افت قيمت‌ها در دوران پسا تحريم دو دليل اصلي تشديد رکود در بازار در ماه هاي اخير است. بررسی بازار مسکن در سال 95 برای اینکه بتوانیم،بازار سال آینده مسکن را پیش بینی کنیم، ابتدا باید به این موضوع بپردازیم که چه عواملی در این باره تاثیرگذار است، اولین عامل افزایش مبلغ وام مسکن است، چرا که حجم معاملات مسکن به وسیله این وام‌ها افزایش می‌یابد و رونقی را در بازار به وجود خواهد آورد.دومین عامل برداشته شدن تحریم‌ها است، این عامل سبب آن می‌شود که در سال جدید شرایط اقتصادی کشور روند رو به رشدی پیدا کند.سومین عامل نیز کاهش نرخ سود بانکی است، چراکه بخشی از سرمایه ها را از شبکه بانکی به سوی بازار مسکن سوق می دهد و بازار مسکن قدری از رکود خارج خواهد شد.چهارمین عامل نیز بحث روانی موجود در جامعه است،به‌طوریکه همه برای خرید ملک منتظر ایجاد تغییری در قیمت‌ها هستند. پنجمین عامل نیز بهبود یافتن وضعیت اقتصادی مردم است، چراکه اگر وضعیت درآمدی بهتر شود، قطعا بازار مسکن نیز رونق می گیرد. همچنین یک کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت آینده بازارمی گوید: پیش بینی بنده این است که از تیرماه سال آینده، اگر این وام 160 میلیون تومانی که گفته‌اند، به بازار عرضه شود، رونقی در شهرها به وجود آید. عباس زینعلی با بیان اینکه با توجه به بهبود شرایط سیاسی این احتمال است که ما در سال آینده در بخش مسکن حداقل شاهد چنین رکود سنگینی دیگر نباشیم و احتمالاً یک حرکاتی اتفاق می‌افتد، اظهار داشت:تقریباً می‌توان گفت این پیش‌بینی تمام کسانی است که در کار هستند و سیاست‌های مختلف را دارند و در واقع آنها به دولت پیشنهاد می‌دهند و به این نتیجه رسیده‌اند که با تحریک طرف تقاضا فعلاً بهتر می‌توان برای خروج از رکود مسکن را نتیجه گرفت.